728x90 반응형 매일 하나씩/확인하자 경제977 [경제공부] #20 기관 보고서로 본 주택 시장(가구 특성별 기대주택가격과 예측력 결정요인) 20번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “[주택금융리서치 2020년 1분기 통권 제9호] 가구 특성별 기대주택가격과 예측력 결정요인”이다. 한국에서 주택 가격은 매우 민감한 사안이다. 개인적인 사안일 뿐만 아니라 정부 정책에서 제일 중요한 항목을 차지하고 있다. 이렇기에 한국주택금융공사에서는 국민들이 예특하는 가구 특성별 기대주택가격과 예측을 하는 결정 요인들에 대해 연구하였다. 연구내용을 일부 파악해보면 다주택소유자는 거주 지역을 기준으로 평가하였을 때 상승의 주요 원인이 심리적 기대요인이라는 것으로 나타났다. 좀더 확인해보면 3채 이상 다주택 소유자의 단기 예측력이 높은 것으로 나타났다. 아래 요약글 및 다운로드 링크를 활용하여 추후 예측 가능한 “주택금융 Insight”를 고민하고 예측해보도록 하자... 2020. 11. 6. [경제공부] #19 기관 보고서로 본 주택 시장(사회통합을 위한 공공주택 공급체계 및 계획모델 개선 연구) 19번째는 한국토지주택공사에서 발간한 “사회통합을 위한 공공주택 공급체계 및 계획모델 개선 연구”이다. 금번 연구 보고서는 2가지 내용으로 개선방향이 제시되었다. 바로 “공급체계”와 “계획모델”이다. 공공주택 보급이 기본적으로 제공하는 저소득층 제공 뿐만 아니라 중산층까지 컨센서스를 확장하여 형성하기 위한 방향을 제시하기 위한 보고서이다. 현재 한국 사회의 주택 보급률은 100%가 넘었지만, 실제로 자가 주택을 소유한 비율은 떨어진다. 이에 맞춰 정부에서 계속해서 공공주택을 보급하기 위해 노력하고 있다. 위에 쓴 바와 같이 저소득층 제공에서 중산층까지 확대 하기 위해 패러다임 변화를 위해 노력하고 있고, 그런 패러다임 변화의 제안을 위해 한국토지주택공사에서 패러다임 변화 대책안을 연구하고 마련하였다. 단.. 2020. 11. 5. [경제공부] #18 기관 보고서로 본 주택 시장(공공임대주택의 주거 빈곤 완화 및 소득 재분배 효과) 18번째는 한국토지주택공사에서 발간한 “공공임대주택의 주거 빈곤 완화 및 소득 재분배 효과”이다. 공공임대주택은 무주택 서민에게 양질의 주택을 장기간 제공하여 주거 안정 및 삶의 질 개선을 위해 공급되었다. 하지만 단순히 공급만을 목적으로 하는 것 뿐만 아니라 사회적으로 어떤 가치를 가지는 가에 대한 내용도 중요시되고 있다. 단순히 정책적인 목적 이외의 사회적 내용도 중요해지고 있다. 최근에는 저소득층 뿐만 아니라 행복주택을 통한 중산층의 일부까지 지원되고 있고 생에 주기에 맞춰서 청년, 신혼부부, 고령층 등 에게 특화되어 진행되고 있기에 공공임대주택이 기존의 저소득층의 주거 안정화 뿐만 아니라 주거 완화, 소득 재분배의 효과가 있다고 판단하고 있다. 아래 요약글 및 다운로드 링크를 활용하여 추후 예측 .. 2020. 11. 4. [경제공부] #17 기관 보고서로 본 주택 시장(중장기 주택시장 전망 모형 구축 연구) 17번째는 한국감정원에서 발간한 “중장기 주택시장 전망 모형 구축 연구”이다. 주택시장은 한국 언론에서 아주 자극적으로 반응하는 항목이다. 특히, 1가구 1주택을 목표로 하는 사람들에게는 예축에 따라 집을 사야할지 마련해야할지 중요한 항목이다. 이번 연구에서는 주택의 단기가 아닌 중장기 전망 모형 구축에 관한 것이다. 기본의 연구에서는 전망치가 현실과 맞지않아 괴리가 발생하고 있고 한계점이 존재하기 때문이다. 연구에서 목표로 하는 것은 기간별, 지역별로 적합적인 모형을 검증하여 중장기 전망체계를 구축하는데 있다. 기존의 예측들은 거시경제상황 및 국면에 따라 지역별로 비동조화 현상이 일어나기 예측이 정확하지 않기 때문이다. 결과적으로 단기, 장기적으로 볼 때 시장 모형을 별도로 예측하여 전망체계 구축을 진.. 2020. 11. 3. [경제공부] #16 기관 보고서로 본 주택 시장(주택임대사업자 소득세 산정모형 개발에 관한 연구) 16번째는 한국감정원에서 발간한 “주택임대사업자 소득세 산정모형 개발에 관한 연구”이다. 새로운 정부가 들어오고 나서 임대사업자에 대한 혜택을 강화하면서 소득에 대한 세금을 매기기 시작하였다. 하지만 주택임대차정보시스템을 확인하여보면 개인이 소유한 주택중 임대주택은 44% 정도이고 그 중에 임대 유형 및 임대료 파악 가능한 건은 22.8% 이며 나머지는 전혀 알수 없는 상황이다. 그래서 이번 연구에서는 한국의 임대현황 및 임대사업 등록시 얻게되는 임대소득세의 세제혜택을 추정하고 있다. 이런 내용은 아무 민감한 내용이라 생각된다. 임대차 시장 안정을 위하여 정부가 임대등록 제도 도입 및 과세를 강화하였기에 세금과 관련된 문제이기 때문에 더 국민들에게 민감하게 다가온다고 생각한다. 또한, 이 연구보고서의 정.. 2020. 11. 2. [경제공부] #15 기관 보고서로 본 주택 시장(주택거시경제모형에 기초한 전망모형 구축 연구) 15번째는 한국감정원에서 발간한 “주택거시경제모형에 기초한 전망모형 구축 연구”이다. 최근 부동산은 대한민국에서 핫 이슈다. 정부에서 주거 안정화를 위해 노력하고 있음에도 불구하고 지지부진하기 때문이다. 이에 나아가 많은 사람들이 한국감정원 등에서 발표하는 주택시장에 대한 전망을 보며 관심이 높아지고 있다. 이런 보고서를 바탕으로 국민들이 개인 주택에 대한 전망을 조정하기 때문이다. 여러 연구와 전망들이 있지만, 이런 예측에는 시계열 분석에 기초한 체계가 대다수로, 주택거시모형에 대한 기초연구와 모형구축은 부족한 상황이다. 시장전망과 거시경제 충격에 의한 균형변화를 추정하기 위하여 한국감정원에서 전망모형 구축 연구를 진행하였다. 아래 요약글 및 다운로드 링크를 활용하여 추후 예측 가능한 “단독주택 토지건.. 2020. 11. 1. [경제공부] #14 기관 보고서로 본 주택 시장(단독주택 토지건물 가치배분비율 추정 연구) 14번째는 한국감정원에서 발간한 “단독주택 토지건물 가치배분비율 추정 연구”이다. 단독주택 등과 같이 토지, 건물이 일체 효용을 가지는 경우에는 전체적으로 가격이 형성되어 일체가격이 부동산 가격으로 결정된다. 하지만 토지와 건물 등이 소유권 등에 따라서 별도 가격 배분이 필요한 경우가 발생되고 있다. 이에 따른 혼용 가격을 배분하는 결정 방안이 필요하다. 또한, 배분하는 것도 단순 한 것이 아니라 효율적으로 적용할 수 있는 방식이 필요기에 연구가 진행되었다. 연구는 2014~2016년 이후 3개년 간의 토지, 건물 신고 가격에 대한 사례를 별도로 활용하여 자료를 활용하였다. 다만, 지역은 광대할 수 있어, 강남구, 경기도 광주, 양평, 대전 서구, 전북 전주 완산, 경북 칠곡을 지역으로 한정하였다. 이 .. 2020. 10. 31. [경제공부] #13 기관 보고서로 본 주택 시장(주택금융Insight(2020-04호)) 13번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “주택금융Insight(2020-04호)”이다. 금번 주택금융 Insight에서는 2가지 핵심으로 볼 수 있다. 바로 “美 대선, D-5 슈퍼 화요일”과 “국내외 채권시장의 SRI현황과 과제” 이다. 미국 대선은 한국의 대선과는 다른 절차를 보이고 있다. 당내 경선은 비슷하지만 그 이후부터는 많이 달라진다. 전당대회에서부터 러닝메이트(부통령) 지명 및 선거인단 선출을 통해 대선투표를 하는 것이다. 특별하게도 정당집회의 코커스 방식이 있어 대통령 후보를 지명하는 전당대회에 내보낼 대의원을 선출 하는 등의 특이한 방식이다. 아직 이 때는 바이드닝 확정 되기 전이라 민주당에서는 바이든, 샌더스, 블룸버그 등이 공약을 내세웠고 세제개혁도 법인세율으 인상하는 것으로 냈다. 민.. 2020. 10. 30. [경제공부] #12 기관 보고서로 본 주택 시장(주택금융Insight(2020-03호)) 12번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “주택금융Insight(2020-03호)”이다. 금번 주택금융 Insight에서는 2가지 핵심으로 볼 수 있다. 바로 “'데이터 기반 감정평가'”과 “최근 더욱 부각되는 사회책임투자” 이다. 미국연방저당권협회는 장기간 소용되는 저당 담보에 대한 조사기간 등의 문제점이 제기되어 새로운 감정평가 업무체계로 개선의 움직임이 있어왔다. 2011년부터 프로세스 개선을 추진해왔으며 2019년에는 Value Verify라는 새로운 프로세스를 추진하게 되었다. Value Verify는 기존의 감정평가 면제와 감정평가 진행의 중간 단계로서 효과적으로 담보 위험을 관리할 것으로 기대되고 있다. 한국도 담보물에 대한 즉각적이거나 빠른 의사 결정이 필요하리라 본다. 사회책임투자란 기존의 .. 2020. 10. 29. [경제공부] #11 기관 보고서로 본 주택 시장(저출산 대응 주택정책 및 계획 방향 연구) 11번째는 한국토지주택공사에서 발간한 “저출산 대응 주택정책 및 계획 방향 연구”이다. 최근 대한민국의 주요 문제로 대표적인 것이 바로 저출산 문제이다. 저출산 문제 해결을 위해범정부차원에서 다양한 해결방안을 모색하고 있으나 적극적인 노력에도 불구하고 출산율이 추락하여 인구소멸국가의 위기에 봉착하여 있다. 근본적인 저출산의 원인은 미래 삶의 불안정성 증가로 만혼과 비혼이 증가하고 이는 곧 저출산 현상으로 이어지고 있는 것이다. 저출산 문제를 해결하기 위해서는 복지국가 체제로의 개편을 통한 삶의 전반에 걸친 안정성 회복이 중요하다. 이에 연속적으로 저출산 유발의 주된 요인으로 지적되고 있는 '주거문제'는 필수 극복 과제이다. 이 연구에서는 신혼 및 육아 때의 주거안정성 확보를 위한 주택정책 방향과 육아친화.. 2020. 10. 28. [경제공부] #10 기관 보고서로 본 주택 시장(공동주택의 에너지 자립수준 향상방안 연구) 10번째는 한국토지주택공사에서 발간한 “공동주택의 에너지 자립수준 향상방안 연구”이다. 최근 친한경 에너지가 화두이다. 나아가 제로 에너지 건축물을 만들기 위해 많은 노력을 하고 있다. 이 보고서는 이런 내용에 대한 기본적인 내용을 담고 있다. 바로 대응방안, 설계 기준 제시, 시뮬레이션, 추가 공사비 등의 분석이다. 이 보고서의 연구 목적은 정부가 추진 중인 제로에너지 건축물 인증제에 대응하고, 효율적이고 합리적인 공동주택의 에너지 소비를 유도하기 위한 LH공사의 단계적 에너지 성능 강화 방안 수립이다. 에너지 사용량은 직접적으로 늘 고 있고 한국에서도 2006년 이후 건축물 에어지 절약설계 기준을 지속적으로 강화하고 있다. 신재생에너지의 적극적 도입을 유도하는 제로에너지 건축물 인증제를 2030년부터.. 2020. 10. 27. [경제공부] #9 기관 보고서로 본 주택 시장(LH 공공임대주택 이미지 개선 방안 연구 - 인식평가와 실천과제 도출) 9번째는 한국토지주택공사에서 발간한 “LH 공공임대주택 이미지 개선 방안 연구 - 인식평가와 실천과제 도출”이다. 최근 정부에서 주택시장 안정화를 위해 공공임대주택을 많이 늘려가고 있다. 하지만 문제가 생겼는데 공공임대주택에 대해 인식이 좋지 않다는 점이다. 기존에 임대주택의 경우에는 저소득층을 기준으로 대규모의 단지 형태로 공급된 영구임대주택 및 국민임대주택이 대부분이라 부정적 인식이 강하고 이에 따라 거주자에 대한 기피와 차별이 유발되었다. 하지만 최근에는 저소득층 뿐만 아니라 환경변화에 대응하고 청년, 신혼부부, 육아세대, 장년층, 노년층등 생애단계별 특성에 맞는 임대주택을 공급하려고 노력하고 있다. 이런 방안을 위하여 단순 대규모 단지 개발이 아닌 공공임대주택이 지역복지의 거점 역할을 할 수 있도.. 2020. 10. 26. [경제공부] #8 기관 보고서로 본 주택 시장(주택금융Insight(2020-02호)) 8번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “주택금융Insight(2020-02호)”이다. 금번 주택금융 Insight에서는 2가지 핵심으로 볼 수 있다. 바로 “블록체인 기술기반의 부동산 스마트계약 플랫폼 사업 동향”과 “홍콩의 연금제도: 생명보험을 노후소득으로 활용” 이다. 종이로 된 부동산 증명서 위변조 등의 항목이 늘어나면서 블록체인 기술 기반의 증명서 등의 내용이 점점 생겨나고 있다. 단순 수십 건이 아니라 대줄 사기 등의 적발 건수가 2018년에는 1만 건에 육박하고 있는 현실이다. 간단한 부동산 거래 서류를 블록체인 상에 기록하는 것부터 추후에는 대출, 등기 등 원스톱 플랫폼 사업을 추진하는 것이 목표이며 이미 스웨덴에서는 진행되고 있다. 한국은 OECD 주요 국가 중에 65세 이상 평균 가처분 소.. 2020. 10. 25. [경제공부] #7 기관 보고서로 본 주택 시장(수도권과 부산울산 주택가격 비동조화 현상과 원인) 7번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “[주택금융연구 제3호] 5.수도권과 부산울산 주택가격 비동조화 현상과 원인”이다. 요즘 집값은 서울, 수도권 일부가 같이 상승하고 수도권 이외의 지역은 함께 오르지 않는 경우가 많다. 같이 동조화 하는 현상이 아닌 비동조화 현상이 지속 생기는 것이다. 이 보고서에서는 그 격차가 켜지는 현상과 원인을 분석하였다. 연구결과를 보면 2004 ~ 2009년 분석해본 결과 전국요인이 견인하는 동조화 현상이 전국적으로 강하였으나 2010년을 기점으로 점차적으로 지역요인이 강화되었고, 2015년 이후 비동조화 현상은 더욱 뚜렷해졌다. 이런 주택가격의 움직임이 다른 이유는 공간적 차별성 때문이라고 판단된다. 아래 요약글 및 다운로드 링크를 활용하여 추후 예측 가능한 “주택가격 비동.. 2020. 10. 24. [경제공부] #6 기관 보고서로 본 주택 시장(지방중도시 주거지 형성과정을 통해 본 주거지 유형분석) 6번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “[주택금융연구 제3호] 4.지방중도시 주거지 형성과정을 통해 본 주거지 유형분석”이다. 많은 거주지가 있지만 이번 보고서는 “군산, 목포”를 대상으로 주거지유형별 특성을 분석하였다. 현재 한국은 인구증가가 둔화되고 고령인구비율이 증가 하고 있응며 수도권 집중 현상이 심화되고 있다. 이에 지방도시들의 어려움이 가중되고 있다. 이런점을 고려했을 때 인구축소가 빠르게 진행되는 지방 중소도시의 주거지부터 노후화와 축소가 동시에 진행될 것으로 예상되어 중소도시의 주거지에 대한 정책적 검토가 필요해졌다. 본 연구의 목적은 인구감소의 영향을 가장 많이 받는 지방 중도시의 주거지문제를 파악하고자 중도시를 대상으로 주거지형성 및 공간구조를 분석하였고, 분석을 통하여 공간구조와 그 과.. 2020. 10. 23. [경제공부] #5 기관 보고서로 본 주택 시장(경기 금리 주택가격) 5번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “[주택금융연구 제3호] 3. 경기, 금리, 주택가격”이다. 생각하기에는 주택 가격은 경기, 금리, 지역 등에 많은 영향을 받는 것 같다. 이 보고서는 경기와 금리의 변화가 주택가격 또는 서울과 타 지역 간 주택가격 격차에 미치는 영향을 작성하고 있다. 보고서 데이터는 1년을 기준으로 하는 것이 아니라 2010년 2월부터 2019년 5월까지의 자료를 사용하였다. 생각하기에는 아주 매우 중요한 내용 같다. 기본적으로 주택을 매매하거나 전세를 받을 때에도 개인에게 직접적으로 미치는 것이 바로 “금리”라 생각하기 때문이다. 코로나19가 확대되기 전 2019년에는 부동산 안정화 대책에 대한 정책효과를 가시적으로 발현하기 위해 금리인상이 필요하다고 주장하였으나 미·중 무역전쟁,.. 2020. 10. 22. [경제공부] #4 기관 보고서로 본 주택 시장(에코세대 부의 이전과 부동산투자 결정요인 연구) 4번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “[주택금융연구 제3호] 2.에코세대 부의 이전과 부동산투자 결정요인 연구”이다. 우선 내용을 보기 이전에 에코세대에 대해 알아보자. 에코세대는 베이비부머 세대의 자녀세대를 의미한다. 2019년 기준으로 30대 후반 ~ 40대 초반 세대에 해당한다. 다른 세대보다 상대적 풍요로운 성장과정을 거쳤고, 높은 교육열과 문화적인 혜택을 받으며 자란 특성을 지녔다. 다만 에코세대의 실업, 부채, 낮은 저축수준과 높은 주거비는 주택구매의욕 상실 현상을 가져왔고, 에코세대는 부모의 도움이 없이는 주택을 구매하기는 현실적으로 쉽지 않은 상황을 보여주고 있다. 이런 에코세대가 한국의 중심이 되어야하고 살아야 하지만 현재 주택 보유는 어려운 실정이다. 부모세대인 베이비부머 세대처럼 내집.. 2020. 10. 21. [경제공부] #3 기관 보고서로 본 주택 시장(거래회전율이 높은 단지는 가격이 비싼가) 3번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “[주택금융연구 제3호] 거래회전율이 높은 단지는 가격이 비싼가”이다. 한국은 다른 나라와는 다르게 “전세” 제도가 별도로 운영이 되고 있다. 하지만 이런 전세에도 가격이 다양하게 형성이 되고 있고, 거래가 활발하면 가격이 비싸다는 생각이 있다. 이 보고서에서는 별도 지역을 분석하여 거래 회전율이 높으면 전세가가 비싼지를 실제로 확인하는 내용을 보고 있다. 2018년 아파트 확정일자 자료를 활용하여 서울 강남구와 서울 노원구의 아파트 전세 시장을 분석하였다. 대단지 중심의 아파트 공급구조로 확대되는 한국 주택공급의 특징을 고려하고 선호도가 있는 지역을 선택한 것으로 판단된다. 결과적으로 강남구에서는 전세거래 회전율이 큰 단지일수록 전세가격이 낮았고, 노원구에서는 회전율.. 2020. 10. 20. [경제공부] #2 기관 보고서로 본 부동산 시장(주택금융Insight(2020-01호)) 2번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “주택금융Insight(2020-01호)”이다. 이 당시에는 코로나19의 사태가 확대된 상황이 아니라 많이 예측이 벗어날 수 있으니 참고용으로 확인하는 것이 좋다. 총 2개 파트로 작성이 되어있다. “2020년에는 어떤 일들이 일어날까?”와 “우리나라 가구 중 부채부담을 느끼는 가구 비중은?” 이라는 파트이다. 우선 “2020년에는 어떤 일들이 일어날까?”에서는 세계 경제는 2019년의 경기 부진에서 회복될 것이라 예측하였다. 하지만 현재 코로나19로 인해 세계 경제는 많은 어려움을 겪고 있는 상황이다. 또한 세계적으로 여러 선거가 진행되어 선거 결과에 따라 큰 변화가 예상된다고 본다. 대만, 싱가포르, 폴란드, 미국 등은 총선 및 대통령 선거를 앞두고 있었다. “우리.. 2020. 10. 19. [경제공부] #1 기관 보고서로 본 부동산 시장(자가주택을 활용한 노후소득 마련 방식 비교 분석) 금번부터는 기관 보고서를 활용하여 주택 시장에 대해 파악하고 공부해보고자 한다. 자료는 알리오에서 등록일이 2020년 1월부터 검색되는 자료로 잡았다. 1번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “자가주택을 활용한 노후소득 마련 방식 비교 분석”이다. 한국은 현재 60대 이상의 분들이 노후 준비를 하기 위한 방안이 대부분 금융이 아닌 집으로 귀속되어 있다. 하지만 실물 자산만 있고 금융자산이 없어 금융 자산으로서의 변환, 세금 등의 문제가 지속적으로 발생하고 있다. 이런 실물 자산(주택)을 통해 노후 소득 마련 방법을 활용하고자 이 보고서가 작성 되었다고 보면 된다. 기본적으로 아는 내용처럼 연금을 활용하는 방안으로 작성되었으며, 선진국의 사례도 확인하면서 알기 쉽게 적어놨다. 하지만 단순히 연금으로서만 활용하.. 2020. 10. 18. #33 연구보고서로 본 코로나19에 따른 영향(코로나19가 석화산업에 미친 영향) 33번째는 한국수출입은행에서 발간한 “코로나19가 석화산업에 미친 영향”이다. 코로나19로 세계 경제는 침체되었고 세계의 석유 수요는 급감하였다. 석화 산업이란 “석유화학”을 의미하는 말이다. 일부분의 침체 뿐만 아니라 전체적으로 침제가 진행되다 보니 일상에 큰 부분을 차지하고 있는 석유화학 분야에도 많은 영향이 미치고 있다. 가장 큰 영향은 석유 수요 감소로 유가 하락 폭이 컷다는 점이다. 유가가 큰 폭으로 하락하면서 단순 석유 뿐만 아니라 근처의 화학분야에도 많은 영향을 미치고 있다. 대표적인 원유 가격이 인하되면 원유 가격 내에서도 경쟁하던 일반 원유, 셰일가스, 셰일오일, LNG 등도 가격이 하락하고 있다. 원유의 화학과정을 통해 나오는 주요 제품도 가격 변동이 있다. 대표적인 것이 에틸렌이다. .. 2020. 10. 17. 이전 1 ··· 42 43 44 45 46 47 다음 728x90 반응형
