[경제공부] #7 기관 보고서로 본 주택 시장(수도권과 부산울산 주택가격 비동조화 현상과 원인)

  7번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “[주택금융연구 제3호] 5.수도권과 부산울산 주택가격 비동조화 현상과 원인”이다.

 

  요즘 집값은 서울, 수도권 일부가 같이 상승하고 수도권 이외의 지역은 함께 오르지 않는 경우가 많다. 같이 동조화 하는 현상이 아닌 비동조화 현상이 지속 생기는 것이다. 이 보고서에서는 그 격차가 켜지는 현상과 원인을 분석하였다.

 

  연구결과를 보면 2004 ~ 2009년 분석해본 결과 전국요인이 견인하는 동조화 현상이 전국적으로 강하였으나 2010년을 기점으로 점차적으로 지역요인이 강화되었고, 2015년 이후 비동조화 현상은 더욱 뚜렷해졌다. 이런 주택가격의 움직임이 다른 이유는 공간적 차별성 때문이라고 판단된다.

 

  아래 요약글 및 다운로드 링크를 활용하여 추후 예측 가능한 “주택가격 비동조화 현상과 원인”을 고민하고 예측해보도록 하자.

 

Photo by Yohan Cho on Unsplash

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1. 제목: [주택금융연구 제3호] 5.수도권과 부산울산 주택가격 비동조화 현상과 원인

2. 연구기관: 한국주택금융공사

3. 저자: 백인걸, 최영상

4. 발간일: 2020.01.10

5. 주요 내용

□ 결론

  ㅇ 수도권 및 5대 광역시를 중심으로 주택가격의 동조화 그리고 비동조화 현상을 알아보고자 하였음

  ㅇ 지역별 주택가격의 움직임을 결정하는 전국 및 지역요인을 분리 추출하고자 동적요인모형(Dynamic Factor Model)을 사용하였으며, 동조화의 정도를 전국요인에서 비동조화의 요인을 지역요인에서 찾고자 함

  ㅇ 2004년 이후 전국요인과 지역요인의 상대적 역할은 시기별로 큰 변화를 보임. 2009년까지는 전국요인이 동인하는 동조화 현상이 전국적으로 강하였으나 이후 점차적으로 지역요인이 상대적으로 강화되어 2015년 이후 비동조화 현상은 더욱 뚜렷해짐

  ㅇ 2010년 전후하여 지역요인이 강화되는 경향은 주택시장의 구조적이고 근본적인 변화와 더불어 수급의 불균형, 정부의 규제정책, 지역개발 정책 등 여러 가지 요인이 지역 차별적으로 작용한 결과

  ㅇ 실증분석결과에 따르면 부산과 울산은 최근 들어 지역요인이 강화되는 경향이 지방광역시 중 가장 강하게 나타났음

  ㅇ 부산주택시장의 전국요인 약화는 부산지역의 고유성에 기인하고 있는 것으로 보이며, 지역요인의 강화는 도심재개발 및 혁신도시를 비롯한 지역개발 등이 큰 영향을 미친 것

으로 보임

  ㅇ 울산 지역요인의 강화는 인구구조 및 경제상황, 주택시장 수급불균형 등 다양한 요인들이 영향을 미친 것으로 보임

 

6. 보고서 다운로드 링크 (1개 및 업로드 해놓음)

- 공공기관 경영정보시스템(알리오) 링크

http://www.alio.go.kr/informationResearchView.do?seq=2665349

수도권과 부산울산 주택가격 비동조화 현상과 원인.pdf

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