728x90 반응형 매일 하나씩/확인하자 경제977 [경제공부] #41 기관 보고서로 본 부동산 시장(전세가격 변동률 분포를 통한 역전세 위험 추정) 41번째는 한국토지주택공사에서 발간한 “[주택금융시장/기본]전세가격 변동률 분포를 통한 역전세 위험 추정”이다. 전세계를 봐도 한국 주택시장에만 있는 제도로 전세 제도가 있다. 이런 전세로 인해 월세보다는 목돈을 모을 수 있다는 기대감이 있다. 하지만 주택 가격의 변동이 커지고 서울, 수도권이랑은 다르게 별도로 지방에서 주택 가격이 전세 가격보다 낮아지는 현상이 발생하고 있다. 이를 “역전세”라고 한다. 기존에는 모든 주택의 전세 가격이 동일하게 하락한다는 가정을 사용하여 정확도가 떨어졌었다. 하지만 금번 연구에서는 전세가격지수 변화에 따라 변화 분포를 도출하고 활용하여 기존보다 역전세 위험이 더 크게 나타났다고 나타났다. 이를 활용한다면 역전세 발생 가능성 모니터링이 가능하리라 본다. 아래 요약글 및 .. 2020. 11. 27. [경제공부] #40 기관 보고서로 본 부동산 시장(주택금융 Insight(2020-13호)) 금번 주택금융 Insight의 주제는 “관심 높아지는 가로주택 정비사업'과 “생명보험 전매제도 현황 및 시사점” 2가지다. 첫 번째 주제인 “관심 높아지는 가로주택 정비사업”은 소규모 사업과 관련이 되어있다. 기본적으로 국민들이 생각하면 정비사업을 재개발이나 재건축을 생각하지만 가로주택정비사업으로 소규모로 시행하는 사업으로 노후건축물의수가 2/3이상이거나 20세대 이상인 경우에는 시행 가능한 사업니다. 현재 2020년 1분기 현재 60여곳에서 진행되고 있다. 이 사업을 통화여 노후화된 단독, 다가구 등 밀집지역이 주목을 받을 수 있도록 지원이 필요한 상황이다. 두 번째 주제는 “생명보험 전매제도 현황 및 시사점”이다. 한국은 중고령층의 증가로 노후준비는 부족하나 노후 기간이 늘어나서 노후생활비 증가가 필.. 2020. 11. 26. [경제공부] #39 기관 보고서로 본 부동산 시장(모듈러주택 최적 발주방식 및 발주업무 지침 마련) 39번째는 한국토지주택공사에서 발간한 “모듈러주택 최적 발주방식 및 발주업무 지침 마련”이다. 최근 스마트 건설이 4차 산업이 진행되며 적용 되는 것 뿐만 아니라 건설에 대한 패러다임이 변화되고 있다. 건물을 현장에서 짓는 것 뿐만 아니라 모듈러에 대한 니즈도 상승하고 있다. 한국의 건설공사는 대부분이 현장 방식이다 보니 모듈러 방식에 대한 것도 어색할 뿐만 아니라 프로세스 정립에 관해서도 부족하다. 이 보고서에서는 총괄적인 일괄입찰, 발주문서 등 뿐만 아니라 기술에 관한 수행 방안 등 업무 프로세스에 관한 처리 방법도 작성되어 있다. 더욱 좋은 것은 계획서 검토 할 때의 내용도 작성되어 있어 여러 주의 사항을 한꺼번에 볼 수 있는 것이 중요하다. 모듈러형 건설에 관심이 있는 중소형 업체에서는 필수적으로.. 2020. 11. 25. [경제공부] #38 기관 보고서로 본 주택 시장(고령화 관련 해외신탁사례조사 및 신탁형 주택연금의 역할) 38번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “[주택금융시장/기본] 고령화 관련 해외신탁사례조사 및 신탁형 주택연금의 역할”이다. 한국은 저출산 현상이 지속됨에 따라 반대급부로 고령화가 점차 진행되고 있다. 기존의 베이비붐 세대가 고령자로 진입하고 있기 때문이다. 이에 따라 연금의 역할이 중요해졌지만, 공적 연금의 경우에는 금액이 부족하여 주택 연금으로의 방향도 보이고 있다. 금번 연구에서는 주택 연금의 형태에 대해 해외 사례를 조사하고 신탁형 주택 연금에 대해 고민해 보는 보고서이다. 한국의 주택 연금 제도는 근저당권방식으로 되어있어 상속분쟁 시 배우자의 수급권이 저해될 수 있따. 이에 자산 운영 및 상속수단으로 활용도가 높은 신탁방식의 장점을 적용하기 위해 확인하고 분석하고 있다. 아래 요약글 및 다운로드 .. 2020. 11. 24. [경제공부] #37 기관 보고서로 본 부동산 시장(주택금융 Insight(2020-12호) ) 37번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “주택금융 Insight(2020-12호)”이다. 금번 주택금융 Insight의 주제는 “100년 동안 살 수 있는 집, 장수명 주택'과 “스웨덴 임대주택 정책의 특징과 변화” 2가지다. 금번 보고서는 주택 시장이 포커스가 잘 맞춰져있다. 첫 번째 주제인 “100년 동안 살 수 있는 집, 장수명 주택”은 한국의 주택과 많은 관련이 되어있다. 평균적으로 선진국의 주택 수명은 50~100년이나 한국의 경우에는 30년도 안되는 실정이다. 이는 정책적으로 이루어지지 않은 것으로 판단되며 정부에서는 최근에 장수명 주택을 설계, 건설 하기위에 노력중이다. 두 번째 주제는 “스웨덴 임대주택 정책의 특징과 변화”이다. 스웨덴은 1930년대부터 임대주택 공급 중심의 주택 정책을 실시.. 2020. 11. 23. [경제공부] #36 기관 보고서로 본 부동산 시장(2020년도1분기 주택시장 현황 및 정책분석) 36번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “[주택시장/정책]2020년도1분기 주택시장 현황 및 정책분석”이다. 2020년 1분기 전국 주택가격은 코로나19로 인해 주춤한 것을 보였으나 결과를 보니 전혀 그렇지 않았다. 전국 및 서울 매매가격 소폭 상승, 대전, 세종, 대구 지난 분기 이어 상승세 지속하였다. 게다가, 2019년 1분기에는 정부에서 부동산 거래 규제 정책으로 대폭 하락 하였지만 금번 1분기는 작년대비 큰 폭으로 상승하였다. 예상외로 전국의 전세 가격은 지속 하락 중이다. 서울 중심으로 전세 가격 상승이 전환되고 있다. 지속적으로 서울 및 수도권에 인구의 집중 현상이 진행되고 있다고 볼 수 있다. 이런 방향에 대비하여 정부에서는 인구 분산을 할 수 있는 방안을 찾아야 할 것이다. 정부에서 진행되.. 2020. 11. 22. [경제공부] #35 기관 보고서로 본 주택 시장(주택금융 Insight(2020-11호)) 35번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “주택금융 Insight(2020-11호)”이다. 금번 주택금융 Insight의 주제는 “언노운 리스크로 'ETF/ETN 시장' 안정화 집중”과 “고령화 시대의 디지털 금융” 2가지다. 금번 보고서는 주택 시장 보다는 조금더 금융과 관련된 내용이 포함되어 있다. 첫 번째 주제인 “언노운 리스크로 'ETF/ETN 시장”의 경우에는 최근 과열된 투기수요에 대한 건전화 방안이 주로 되어있다. 원유 레버리지 등 시장의 변화가 크면서 수익을 얻으려는 투자자들이 확대되고 있기에 문제가 생겼다고 볼 수 있다. 두 번째 주제는 “고령화 시대의 디지털 금융”이다. 이런 문제는 직간접적으로 이미 느끼고 있던 문제이다. 스마트폰도 쓰기 어려운 부모님께 은행가면 스마트폰 앱 설치를 권유하.. 2020. 11. 21. [경제공부] #34 기관 보고서로 본 주택 시장(공동주택 지하주차장의 방수성능 유지관리 개선방안 연구) 34번째는 한국토지주택공사에서 발간한 “공동주택 지하주차장의 방수성능 유지관리 개선방안 연구”이다. 최근 도심에는 주차 문제로 많은 어려움을 겪고 있다. 이를 해결하기 위해서 공동주택이 재건축 및 재개발 하거나 신규 단지에서는 용적률도 확보하고 편리를 위하여 지하주차장을 많이 설립하고 있다. 하지만 금번 연구에서 충격적인 것은 공동주택 전체 하자 중에 지하주차장 누수 하자가 평균 10% 발생 한다는 것이다. 새로 지하주차장 짓는 10개 중에 1개는 무조건 하자가 발생한다는 뜻이다. 금번 연구에서는 이런 지하주차장의 방수성능 유지 관리 개선을 위해 하자 보수의 내용을 분석하고 보수 방안과 처리 방안에 대하 제안하였고, 특히 좋은 것은 보수를 위한 프로세스를 만들어서 업체가 적용할 수 있도록 해놓았다. 아래.. 2020. 11. 20. [경제공부] #33 기관 보고서로 본 주택 시장(2020년 1분기 주택시장 현황 및 정책분석) 33번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “[주택금융리서치 2020년 2분기 통권 제10호] 2020년 1분기 주택시장 현황 및 정책분석”이다. 2020년 1분기 전국 주택가격은 코로나19로 인해 주춤한 것을 보였으나 결과를 보니 전혀 그렇지 않았다. 전국 및 서울 매매가격 소폭 상승, 대전, 세종, 대구 지난 분기 이어 상승세 지속하였다. 게다가, 2019년 1분기에는 정부에서 부동산 거래 규제 정책으로 대폭 하락 하였지만 금번 1분기는 작년대비 큰 폭으로 상승하였다. 예상외로 전국의 전세 가격은 지속 하락 중이다. 서울 중심으로 전세 가격 상승이 전환되고 있다. 지속적으로 서울 및 수도권에 인구의 집중 현상이 진행되고 있다고 볼 수 있다. 이런 방향에 대비하여 정부에서는 인구 분산을 할 수 있는 방안을 .. 2020. 11. 19. [경제공부] #32 기관 보고서로 본 주택 시장(금과 주식 및 주택매매가격간 상호 연관성 분석) 32번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “[주택금융리서치 2020년 2분기 통권 제10호] 금과 주식 및 주택매매가격간 상호 연관성 분석”이다. 이번 연구 보고서는 상당히 흥미로운 주제라고 할 수 있다. 금, 주식, 주택은 한국에서는 투자의 가치로 판단되며 많은 투자가 이루어 지고 있기 때문이다. 그래서 이번 주제의 경우에는 다른 투자재를 보더라도 상호 비교 할 수 있는 눈을 기를 수 있다. 이 연구에서 분석 결과 금과 코스피(KOSPI)의 경우는 음의 상관관계를 보였다. 또한 시장 불확실성이 큰 시기에 금이 주식에 대한 대체투자자산과 심리지표로 유용하다는 것이 유추가 가능했다. 서울 주택매매가격지수는 금과 코스피(KOSPI)를 단일방향으로 강하게 선도하여 예측치로 활용 가능성이 있다는 것을 알 수 있었다.. 2020. 11. 18. [경제공부] #31 기관 보고서로 본 주택 시장(4차 산업혁명 시대에서의 인공지능 주택 추정 가격의 의의) 31번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “[주택금융리서치 2020년 2분기 통권 제10호] 4차 산업혁명 시대에서의 인공지능 주택 추정 가격의 의의”이다. 4차 산업 혁명 시대를 맞아 인공지능을 활용하여 주택 가격을 추정하는 것이 이 연구의 목적이다. 빅데터타, 인공지능 등이 다양한 분야에서 활용되고 있다. 기본적으로 일상에 적용하는 음성인식이나 이미지 분류 등이 있다. 때로 특이한 분야는 인간을 뛰어넘는 성과를 보이고 있고, 이를 주택 가격과 접목했을 때의 성능을 기대하고 있다. 다행이도 주택 분야에 관한 데이터는 실거래가, 공시지가 등 많이 접목되어 있다. 다만 추정 알고리즘을 잘 활용하여 성능 및 결과를 확인하는 것이 중요하다. 아래 요약글 및 다운로드 링크를 활용하여 추후 예측 가능한 “[주택금융리.. 2020. 11. 17. [경제공부] #30 기관 보고서로 본 주택 시장(주택금융 Insight(2020-10호)) 30번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “주택금융 Insight(2020-10호) ”이다. 금번 주택금융 Insight의 주제는 “성장이 기대되는 국내 리츠시장”과 “소득, 결혼, 출산, 주거, 부채” 2가지다. 첫 번째 주제인 “리츠”의 경우에는 부동산에 관심이 있는 사람이라면 들어봤을 내용이다. 리츠란 REITs(Real Estate Investment Trusts)의 약자로 소액투자자로도 부동산에 투자할 수 있는 상품을 의미한다. 부동산투자신탁이라는 뜻을 지니고 있는 부동산 리츠는 소액투자자들로부터 자금을 모아서 부동산 물건에 투자를 해 수익을 올린다. 리츠 시장은 지속적으로 커지고 있고 단순 소액 투자에서 벗어나 공모형, 공공 주도로 추가 성장할 가능성이 있다. 두 번째 주제는 최근 정부에서 화두가.. 2020. 11. 16. [경제공부] #29 기관 보고서로 본 주택 시장(주택금융 Insight(2020-09호) ) 금번 주택금융 Insight는 “재택근무의 확산과 개선방안”와 “美, 코로나에 대응 모기지 구제프로그램 시행”에 대한 2가지 내용으로 되어있다. 이번에는 지난 호에 이어 공공임대주택 정챆과 관련된 내용이 포함되어 있다. 코로나19 언택트 시대를 맞이하여 비대면 활동이 늘어남에 따라 재택근무의 활성화가 진행되고 있다. 본래 원격근무는 1970년대 석유 파동을 계기로 등장하였으며, 최근 4차 산업과 접목하여 많은 발전을 이루고 있다. 이런 활발한 재택 근무에도 불구하고 재택 근무가 생산성에 미치는 영향에 대해서는 여러 의견이 존재한다. 코로나 이후에도 지속적인 근무형태로 존재하기 위해서는 별도 제도 마련, 환경 구축 등이 필요할 것이다. 두 번째는 경제 악화로 인한 미국의 주택 모기지 구제프로그램 시행이다... 2020. 11. 15. [경제공부] #28 기관 보고서로 본 주택 시장(주택금융 Insight(2020-07호)) 금번 주택금융 Insight는 “코로나19가 다시 불러낸 케인즈 경제학”와 “공공임대주택 정책2: 임대주택유동화증권”에 대한 2가지 내용으로 되어있다. 이번에는 지난 호에 이어 공공임대주택 정챆과 관련된 내용이 포함되어 있다. 코로나19로 인해 경제가 침체되면서 각 국의 경쟁 성장률이 마이너스로 전환되는 등 경기가 침체되는 국면으로 내려가고 있다. 경제의 급진적인 하락을 위해 정부재적을 적극적으로 투입되는 “케인즈 경제학”이 다시 대두되고 있다. 하지만, 신흥국의 경우에는 투입될 예산이 부족하여 어려움에 직면되어 있다. 모든 상황을 이겨내기 위해 한동안 진행되지 않던 금기된 정책들이 진행되리라 예상된다. 두 번째는 공공임대주택 활성을 위하여 임대주택사업에서 발생하는 임대수익을 차입을 실행하고 유동화한 증.. 2020. 11. 14. [경제공부] #27 기관 보고서로 본 주택 시장(주택금융 Insight(2020-07호)) 금번 주택금융 Insight는 “코로나로 휘청이는 국제유가시장”와 “공공임대주택 정책1: 현황과 개선방안”에 대한 2가지 내용으로 되어있다. 특히 금번에는 임대주택과 관련된 내용이 중요하다고 판단된다. 코로나19로 인해 석유 수요가 급감하면서 국제 시장에서 유가가 큰 폭으로 요동하고 있다. 이는 원유 감산 합의가 있었지만, 서로간의 합의 파기가 되면서 국제유가시장 움직이고 있기 때문이다. 또한, 기존에는 러시아나 중동 국가들이 석유 공급의 대부분이었지만 미국이 원유 수출도 확대되어 비중이 되었기 때문에 유가의 폭이 더 커지고 있다. 공공임대주택은 기본에 단순한 저소득층 지원에서 벗어나 입주 대상계층도 다양해졌고 나아가 주택의 유형도 다양해지면서 복잡한 형태의 공공임대주택이 나타나고 있다. 복잡한 정책 속.. 2020. 11. 13. [경제공부] #26 기관 보고서로 본 주택 시장(LH 공동주택의 BIM 활성화 전략 수립) 26번째는 한국토지주택공사에서 발간한 “LH 공동주택의 BIM 활성화 전략 수립”이다. BIM이란 “Building Information Modeling)”의 약어로 빌딩정보모델링을 의미한다. 과거와는 다르게 단순히 건물을 설립하는 것이 아니라 건설사업의 기획부터 유지 관리까지 활용하기 위한 적용 및 업무 프로세스 검토 및 인프라 확보 방안 과 로드맵 제안 등의 중점을 두었다. 공동주택 건설사업과 관련하여 LH 내부와 업계에서는 아직 BIM 관련 적용이 부족한 상황이다. 스마트 건설 선도를 위해서는 필수적으로 도입되고 진행되어야 할 상황이다. 단계적으로 BIM 시스템 도입, 적용, 관리 등의 프로세스를 거치면서 건설 산업 경쟁력 강화 뿐만 아니라 전국적으로 기본 포맷을 만들 수 있게 해야 할 것이다. 아.. 2020. 11. 12. [경제공부] #25 기관 보고서로 본 주택 시장(음식물 자원화 바이오 시스템의 LH공공실버주택 적용방안 연구) 25번째는 한국토지주택공사에서 발간한 “음식물 자원화 바이오 시스템의 LH공공실버주택 적용방안 연구(I) - 여건분석 및 적용방안 수립 중심으로 - ”이다. 코로나19 사태로 쓰레기 문제가 지속적으로 발생하고 있다. 1회용 물품 사용도 늘었을 뿐만 아니라 이로인해 수거 거부하는 사태도 발생했다. 재활용 쓰레기 뿐만 아니라 음식물 쓰레기 문제도 심각하다. 매립지는 용량이 차고 있고, 서울 지역에서는 음식물 쓰레기 처리를 위해서는 별도의 비용도 지불해야 한다. 금번 보고서는 음식 물 쓰레기의 바이오 시스템화를 직접 공공주택에 적용 연구하는 방안을 고려해 보고 있다. 공공주택중에서도 어르신 안심주택인 공공실버주택에 현장 적용하는 방안을 수립하는 것으로 되어있다. 음식물이 자원화 바이오 시스템을 통하면 퇴비화가.. 2020. 11. 11. [경제공부] #24 기관 보고서로 본 주택 시장(주택금융 Insight(2020-06호)) 24번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “주택금융 Insight(2020-06호)”이다. 금번 주택금융 Insight는 “혼돈의 세계증시로 '공매도 규제' 강화”와 “막 오른 데이터3법, 시사점과 향후 과제”에 대한 2가지 내용으로 되어있다. 주택시장 관련 자료는 아니지만 전체 자본 시장 관련하여 참고하는 자료로 보면 될 듯 싶다. 주식 시장에서는 공매도가 이슈이다. 대부분의 공매도를 외국인들이 하면서 주식에 대한 피해를 개인이 입고 있다고 하기 때문이다. 이에 증권 시장 과열로 한국 뿐만 아니라 여러 나라에서도 공매도 규제를 진행하고 있으며, 이는 주식 시장 안정화에 꾀하고 있다. 나아가 개인 주주들은 아예 공매도를 금지하자고 주장하고 있다. 데이터 3법이 시행됨에 따라 여러 활용분야가 있지만 주택 금융.. 2020. 11. 10. [경제공부] #23 기관 보고서로 본 주택 시장(주택금융 Insight(2020-05호)) 23번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “주택금융 Insight(2020-05호)”이다. 금번 주택금융 Insight는 “라이프 스타일을 반영하는 소비트렌드의 변화”와 “대체투자의 확대와 글로벌 부동산 시장 과열”에 대한 2가지 내용으로 되어있다. 최근 소비트렌드는 언택트 소비라고 할 수 있다. 코로나19가 확대되면서 언텍트 소비 패턴이 증가 하고 있다. 아울러 코로나19의 내용뿐만 아니라 세대별 소비 트렌드도 확인하고 있다. X세대, MZ세대 등 소비 트렌드 분석에 따라 타겟을 해서 소비 행위를 하는 것이 중요하다. 아래 요약글 및 다운로드 링크를 활용하여 추후 예측 가능한 “주택금융 Insight”을 고민하고 예측해보도록 하자. 1. 제목: 주택금융 Insight(2020-05호) 2. 연구기관: 한국.. 2020. 11. 9. [경제공부] #22 기관 보고서로 본 주택 시장(2019년 주택시장 결산 및 주요 정책 동향) 22번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “[주택금융리서치 2020년 1분기 통권 제9호] 2019년 주택시장 결산 및 주요 정책 동향”이다. 2019년은 아직 코로나가 오기 전이지만 주택시장에는 많은 변화가 있었다. 임대사업자, 재건축, 서울 가격 상승 등 많은 일이 있었는데 이 보고서는 한눈에 알아볼 수 있도록 잘 정리해놓았다. 2019년은 3가지가 핵심이라 할 수 있다. 2019년 전국 주택매매가격 및 전세가격 소폭 하락, 2019년 서울 및 수도권 아파트 가격은 17년 이후 연속 상승, 2019년 서울 아파트 실거래가는 3월 기점으로 급상승 반전 3가지 이다. 의외로 전국 주택 가격은 2019년에는 하락하였다. 단지 서울권에 집중되어 있는 뉴스 때문에 가격이 많이 상승한 것으로 보이는 것이었다. 서울.. 2020. 11. 8. [경제공부] #21 기관 보고서로 본 주택 시장(위상수학 기반 주택가격 추이 분석) 21번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “[주택금융리서치 2020년 1분기 통권 제9호] 위상수학 기반 주택가격 추이 분석”이다. 한국에서 주택가격의 상승 추세는 민감한 문제다. 하지만 이를 예측하고 추이를 분석하는 것이 매우 많지만 정확한 모형을 잡는 것이 없기에 금번의 연구처럼 위상수학을 가지고 추정하는 연구도 있다. 주택가격을 예측하기란 매우 어려운 문제 같다. 하지만 위상 수학을 통해 확인해본 결과 주택은 경기 불황에 대비한 안전자산으로 자리 매김한 것으로 판단되며 향후 경기 전망의 불확실성이 커질수록 주택가격의 성장세는 유지되는 것으로 전망될 수 있도록 판단된다. 아래 요약글 및 다운로드 링크를 활용하여 추후 예측 가능한 “위상수학 기반 주택가격 추이 분석”를 고민하고 예측해보도록 하자. 1. 제.. 2020. 11. 7. 이전 1 ··· 41 42 43 44 45 46 47 다음 728x90 반응형
