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[적어보자] #33 가톨릭 (구약성경 / 창세기 33장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 창세기 33장 1절에서 20절 1절 야곱이 눈을 들어 보니, 에사우가 장정 사백 명과 함께 오고 있었다. 그래서 그는 레아와 라헬과 두 여종에게 아이들을 나누어 맡긴 다음, 2절 두 여종과 그들의 아이들을 앞에 세우고, 레아와 그의 아이들을 그 뒤에, 그리고 라헬과 요셉을 맨 뒤에 세웠다. 3절 야곱 자신은 그들보다 앞장서 가면서, 형에게 다가갈 때까지 일곱 번 엎드려 절하였다. 4절 그러자 에사우가 야곱에게 달려와서 그를 껴안았다. 에사우는 야곱의 목을 끌어안고 입 맞추었다. 그들은 함께 울었다. 5절 에사우가 눈을 들어 여자들과 아이들을 바라보며, “네 곁에 있는 이 사람들은 누구냐?” 하고 묻자, 야곱이 “하느님께서 당신의 이 종에게 은혜로이 주신 아이들입니다.” 하고 대.. 2020. 11. 2.
[경제공부] #16 기관 보고서로 본 주택 시장(주택임대사업자 소득세 산정모형 개발에 관한 연구) 16번째는 한국감정원에서 발간한 “주택임대사업자 소득세 산정모형 개발에 관한 연구”이다. 새로운 정부가 들어오고 나서 임대사업자에 대한 혜택을 강화하면서 소득에 대한 세금을 매기기 시작하였다. 하지만 주택임대차정보시스템을 확인하여보면 개인이 소유한 주택중 임대주택은 44% 정도이고 그 중에 임대 유형 및 임대료 파악 가능한 건은 22.8% 이며 나머지는 전혀 알수 없는 상황이다. 그래서 이번 연구에서는 한국의 임대현황 및 임대사업 등록시 얻게되는 임대소득세의 세제혜택을 추정하고 있다. 이런 내용은 아무 민감한 내용이라 생각된다. 임대차 시장 안정을 위하여 정부가 임대등록 제도 도입 및 과세를 강화하였기에 세금과 관련된 문제이기 때문에 더 국민들에게 민감하게 다가온다고 생각한다. 또한, 이 연구보고서의 정.. 2020. 11. 2.
[적어보자] #32 가톨릭 (구약성경 / 창세기 32장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 창세기 32장 1절에서 33절 1절 이튿날 아침 라반은 일찍 일어나 손자들과 딸들에게 입 맞추고 축복해 주었다. 그런 다음 라반은 길을 떠나 자기 고장으로 돌아갔다. 2절 야곱도 길을 떠났다. 그는 도중에 하느님의 천사들과 마주쳤다. 3절 야곱은 그들을 보고 “이곳은 하느님의 진영이구나.” 하면서, 그곳의 이름을 마하나임이라 하였다. 4절 야곱은 에돔 지방 세이르 땅에 있는 형 에사우에게 자기보다 먼저 심부름꾼을 보내면서, 5절 그들에게 지시하였다. “너희는 나의 주인인 에사우에게 이렇게 말하여라. '나리의 종인 야곱이 이렇게 아룁니다.'저는 라반 곁에서 나그네살이하며 이제까지 그곳에 머물러 있었습니다. 6절 저는 그동안 소와 나귀, 양과 염소, 남종과 여종들을 가지게 되었습니.. 2020. 11. 1.
[경제공부] #15 기관 보고서로 본 주택 시장(주택거시경제모형에 기초한 전망모형 구축 연구) 15번째는 한국감정원에서 발간한 “주택거시경제모형에 기초한 전망모형 구축 연구”이다. 최근 부동산은 대한민국에서 핫 이슈다. 정부에서 주거 안정화를 위해 노력하고 있음에도 불구하고 지지부진하기 때문이다. 이에 나아가 많은 사람들이 한국감정원 등에서 발표하는 주택시장에 대한 전망을 보며 관심이 높아지고 있다. 이런 보고서를 바탕으로 국민들이 개인 주택에 대한 전망을 조정하기 때문이다. 여러 연구와 전망들이 있지만, 이런 예측에는 시계열 분석에 기초한 체계가 대다수로, 주택거시모형에 대한 기초연구와 모형구축은 부족한 상황이다. 시장전망과 거시경제 충격에 의한 균형변화를 추정하기 위하여 한국감정원에서 전망모형 구축 연구를 진행하였다. 아래 요약글 및 다운로드 링크를 활용하여 추후 예측 가능한 “단독주택 토지건.. 2020. 11. 1.
[적어보자] #31 가톨릭 (구약성경 / 창세기 31장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 창세기 31장 1절에서 54절 1절 야곱은 라반의 아들들이 “야곱이 우리 아버지 것을 모조리 가로채고, 우리 아버지 것으로 그 모든 재산을 이루었다.” 하고 말하는 것을 듣게 되었다. 2절 야곱이 라반의 얼굴을 살펴보니, 자기를 대하는 태도가 예전 같지 않았다. 3절 그때 주님께서 야곱에게 말씀하셨다. “네 조상들의 땅으로, 네 친족에게 돌아가거라. 내가 너와 함께 있겠다.” 4절 그래서 야곱은 라헬과 레아에게 사람을 보내어, 자기 가축 떼가 있는 들로 불러내고는, 5절 그들에게 말하였다. “내가 당신네 아버지의 얼굴을 살펴보니 나를 대하는 것이 예전 같지 않소. 그러나 내 아버지의 하느님께서는 나와 함께 계셔 주셨소. 6절 내가 힘을 다하여 당신네 아버지의 일을 해 준 것을 .. 2020. 10. 31.
[경제공부] #14 기관 보고서로 본 주택 시장(단독주택 토지건물 가치배분비율 추정 연구) 14번째는 한국감정원에서 발간한 “단독주택 토지건물 가치배분비율 추정 연구”이다. 단독주택 등과 같이 토지, 건물이 일체 효용을 가지는 경우에는 전체적으로 가격이 형성되어 일체가격이 부동산 가격으로 결정된다. 하지만 토지와 건물 등이 소유권 등에 따라서 별도 가격 배분이 필요한 경우가 발생되고 있다. 이에 따른 혼용 가격을 배분하는 결정 방안이 필요하다. 또한, 배분하는 것도 단순 한 것이 아니라 효율적으로 적용할 수 있는 방식이 필요기에 연구가 진행되었다. 연구는 2014~2016년 이후 3개년 간의 토지, 건물 신고 가격에 대한 사례를 별도로 활용하여 자료를 활용하였다. 다만, 지역은 광대할 수 있어, 강남구, 경기도 광주, 양평, 대전 서구, 전북 전주 완산, 경북 칠곡을 지역으로 한정하였다. 이 .. 2020. 10. 31.
[적어보자] #30 가톨릭 (구약성경 / 창세기 30장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 창세기 30장 1절에서 43절 1절 라헬은 자기가 야곱에게 아이를 낳아 주지 못하는 것 때문에, 언니를 시샘하며 야곱에게 말하였다. “나도 아이를 갖게 해 주셔요. 그러지 않으시면 죽어 버리겠어요.” 2절 야곱은 라헬에게 화를 내며 말하였다. “내가 당신에게 소생을 허락하지 않으시는 하느님 자리에라도 있다는 말이오?” 3절 그러자 라헬이 말하였다. “보셔요, 내 몸종 빌하가 있잖아요. 그 아이와 한자리에 드셔요. 빌하가 아기를 낳아 내 무릎에 안겨 준다면, 그의 몸을 빌려서나마 나도 아들을 얻을 수 있겠지요.” 4절 이렇게 해서 라헬이 야곱에게 자기의 몸종 빌하를 아내로 주자, 야곱이 그와 한자리에 들었다. 5절 빌하가 임신하여 야곱에게 아들을 낳아 주었다. 6절 라헬은 “하느.. 2020. 10. 30.
[경제공부] #13 기관 보고서로 본 주택 시장(주택금융Insight(2020-04호)) 13번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “주택금융Insight(2020-04호)”이다. 금번 주택금융 Insight에서는 2가지 핵심으로 볼 수 있다. 바로 “美 대선, D-5 슈퍼 화요일”과 “국내외 채권시장의 SRI현황과 과제” 이다. 미국 대선은 한국의 대선과는 다른 절차를 보이고 있다. 당내 경선은 비슷하지만 그 이후부터는 많이 달라진다. 전당대회에서부터 러닝메이트(부통령) 지명 및 선거인단 선출을 통해 대선투표를 하는 것이다. 특별하게도 정당집회의 코커스 방식이 있어 대통령 후보를 지명하는 전당대회에 내보낼 대의원을 선출 하는 등의 특이한 방식이다. 아직 이 때는 바이드닝 확정 되기 전이라 민주당에서는 바이든, 샌더스, 블룸버그 등이 공약을 내세웠고 세제개혁도 법인세율으 인상하는 것으로 냈다. 민.. 2020. 10. 30.
[적어보자] #29 가톨릭 (구약성경 / 창세기 29장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 창세기 29장 1절에서 35절 1절 야곱은 발걸음을 옮겨 동방인들의 땅으로 들어갔다. 2절 그가 보니 들에 우물이 하나 있고, 양 떼 세 무리가 그 곁에 엎드려 있었다. 그것은 가축에게 물을 먹이는 우물인데, 그 우물 위에는 큰 돌이 덮여 있었다. 3절 가축들이 그곳에 다 모이면 목자들은 우물에서 그 돌을 굴려 내어 양 떼에게 물을 먹인 다음, 그 돌을 다시 우물 위 제자리로 돌려 놓는 것이었다. 4절 야곱이 그들에게 “형제들, 그대들은 어디서 오셨습니까?” 하고 묻자, 그들이 “우리는 하란에서 왔습니다.” 하고 대답하였다. 5절 그가 또 “나호르의 아들 라반을 알고 계십니까?” 하고 묻자, 그들이 “압니다.” 하고 대답하였다. 6절 야곱이 다시 “그분은 잘 계십니까?” 하고 .. 2020. 10. 29.
[경제공부] #12 기관 보고서로 본 주택 시장(주택금융Insight(2020-03호)) 12번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “주택금융Insight(2020-03호)”이다. 금번 주택금융 Insight에서는 2가지 핵심으로 볼 수 있다. 바로 “'데이터 기반 감정평가'”과 “최근 더욱 부각되는 사회책임투자” 이다. 미국연방저당권협회는 장기간 소용되는 저당 담보에 대한 조사기간 등의 문제점이 제기되어 새로운 감정평가 업무체계로 개선의 움직임이 있어왔다. 2011년부터 프로세스 개선을 추진해왔으며 2019년에는 Value Verify라는 새로운 프로세스를 추진하게 되었다. Value Verify는 기존의 감정평가 면제와 감정평가 진행의 중간 단계로서 효과적으로 담보 위험을 관리할 것으로 기대되고 있다. 한국도 담보물에 대한 즉각적이거나 빠른 의사 결정이 필요하리라 본다. 사회책임투자란 기존의 .. 2020. 10. 29.
[적어보자] #28 가톨릭 (구약성경 / 창세기 28장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 창세기 28장 1절에서 22절 1절 그러자 이사악이 야곱을 불러 그에게 축복해 주고 당부하였다. “너는 가나안 여자들 가운데에서 아내를 맞아들이지 마라. 2절 일어나 파딴 아람에 있는 네 외할아버지 브투엘 댁으로 가서, 그곳에 있는 너의 외숙 라반의 딸들 가운데에서 아내를 맞아들여라. 3절 전능하신 하느님께서 너에게 복을 내리시어, 네가 자식을 많이 낳고 번성하게 하시며, 네가 민족들의 무리가 되게 해 주실 것이다. 4절 그분께서 아브라함에게 주신 복을 너와 네 후손에게 내리시어, 네가 나그네살이하는 이 땅, 곧 하느님께서 아브라함에게 주신 이 땅을 네가 차지하게 될 것이다.” 5절 이사악이 야곱을 떠나보내자, 그는 파딴 아람에 있는 아람 사람 브투엘의 아들 라반에게 갔다. 라.. 2020. 10. 28.
[경제공부] #11 기관 보고서로 본 주택 시장(저출산 대응 주택정책 및 계획 방향 연구) 11번째는 한국토지주택공사에서 발간한 “저출산 대응 주택정책 및 계획 방향 연구”이다. 최근 대한민국의 주요 문제로 대표적인 것이 바로 저출산 문제이다. 저출산 문제 해결을 위해범정부차원에서 다양한 해결방안을 모색하고 있으나 적극적인 노력에도 불구하고 출산율이 추락하여 인구소멸국가의 위기에 봉착하여 있다. 근본적인 저출산의 원인은 미래 삶의 불안정성 증가로 만혼과 비혼이 증가하고 이는 곧 저출산 현상으로 이어지고 있는 것이다. 저출산 문제를 해결하기 위해서는 복지국가 체제로의 개편을 통한 삶의 전반에 걸친 안정성 회복이 중요하다. 이에 연속적으로 저출산 유발의 주된 요인으로 지적되고 있는 '주거문제'는 필수 극복 과제이다. 이 연구에서는 신혼 및 육아 때의 주거안정성 확보를 위한 주택정책 방향과 육아친화.. 2020. 10. 28.
[적어보자] #27 가톨릭 (구약성경 / 창세기 27장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 창세기 27장 1절에서 46절 1절 이사악은 늙어서 눈이 어두워 잘 볼 수 없게 되었을 때, 큰아들 에사우를 불러 그에게 “내 아들아!” 하고 말하였다. 에사우가 “예, 여기 있습니다.” 하고 대답하자, 2절 그가 말하였다. “네가 보다시피 나는 이제 늙어서 언제 죽을지 모르겠구나. 3절 그러니 이제 사냥할 때 쓰는 화살 통과 활을 메고 들로 나가, 나를 위해 사냥을 해 오너라. 4절 그런 다음 내가 좋아하는 대로 별미를 만들어 나에게 가져오너라. 그것을 먹고, 내가 죽기 전에 너에게 축복하겠다.” 5절 레베카는 이사악이 아들 에사우에게 하는 말을 엿듣고 있었다. 그래서 에사우가 사냥하러 들로 나가자, 6절 레베카는 아들 야곱에게 일렀다. “얘야, 너의 아버지가 네 형 에사우에.. 2020. 10. 27.
[경제공부] #10 기관 보고서로 본 주택 시장(공동주택의 에너지 자립수준 향상방안 연구) 10번째는 한국토지주택공사에서 발간한 “공동주택의 에너지 자립수준 향상방안 연구”이다. 최근 친한경 에너지가 화두이다. 나아가 제로 에너지 건축물을 만들기 위해 많은 노력을 하고 있다. 이 보고서는 이런 내용에 대한 기본적인 내용을 담고 있다. 바로 대응방안, 설계 기준 제시, 시뮬레이션, 추가 공사비 등의 분석이다. 이 보고서의 연구 목적은 정부가 추진 중인 제로에너지 건축물 인증제에 대응하고, 효율적이고 합리적인 공동주택의 에너지 소비를 유도하기 위한 LH공사의 단계적 에너지 성능 강화 방안 수립이다. 에너지 사용량은 직접적으로 늘 고 있고 한국에서도 2006년 이후 건축물 에어지 절약설계 기준을 지속적으로 강화하고 있다. 신재생에너지의 적극적 도입을 유도하는 제로에너지 건축물 인증제를 2030년부터.. 2020. 10. 27.
[적어보자] #26 가톨릭 (구약성경 / 창세기 26장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 창세기 26장 1절에서 35절 1절 일찍이 아브라함 시대에 기근이 든 적이 있었는데, 그 땅에 또 기근이 들었다. 그래서 이사악은 그라르로 필리스티아 임금 아비멜렉에게 갔다. 2절 주님께서 이사악에게 나타나 말씀하셨다. “이집트로 내려가지 말고, 내가 너에게 일러 주는 땅에 자리 잡아라. 3절 너는 이 땅에서 나그네살이하여라. 내가 너와 함께 있으면서, 너에게 복을 내려 주겠다. 내가 너와 네 후손에게 이 모든 땅을 주고, 너의 아버지 아브라함에게 맹세한 그 맹세를 이루어 주겠다. 4절 너의 후손을 하늘의 별처럼 불어나게 하고, 네 후손에게 이 모든 땅을 주겠다. 세상의 모든 민족들이 너의 후손을 통하여 복을 받을 것이다. 5절 이는 아브라함이 내 말에 순종하고, 나의 명령과 .. 2020. 10. 26.
[경제공부] #9 기관 보고서로 본 주택 시장(LH 공공임대주택 이미지 개선 방안 연구 - 인식평가와 실천과제 도출) 9번째는 한국토지주택공사에서 발간한 “LH 공공임대주택 이미지 개선 방안 연구 - 인식평가와 실천과제 도출”이다. 최근 정부에서 주택시장 안정화를 위해 공공임대주택을 많이 늘려가고 있다. 하지만 문제가 생겼는데 공공임대주택에 대해 인식이 좋지 않다는 점이다. 기존에 임대주택의 경우에는 저소득층을 기준으로 대규모의 단지 형태로 공급된 영구임대주택 및 국민임대주택이 대부분이라 부정적 인식이 강하고 이에 따라 거주자에 대한 기피와 차별이 유발되었다. 하지만 최근에는 저소득층 뿐만 아니라 환경변화에 대응하고 청년, 신혼부부, 육아세대, 장년층, 노년층등 생애단계별 특성에 맞는 임대주택을 공급하려고 노력하고 있다. 이런 방안을 위하여 단순 대규모 단지 개발이 아닌 공공임대주택이 지역복지의 거점 역할을 할 수 있도.. 2020. 10. 26.
[적어보자] #25 가톨릭 (구약성경 / 창세기 25장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 창세기 25장 1절에서 34절 1절 아브라함은 다시 아내를 맞아들였는데, 그의 이름은 크투라였다. 2절 그는 아브라함에게 지므란, 욕산, 므단, 미디안, 이스박, 수아를 낳아 주었다. 3절 욕산은 세바와 드단을 낳았다. 드단의 자손들은 아수르인, 르투스인, 르옴인이다. 4절 미디안의 아들들은 에파, 에페르, 하녹, 아비다, 엘다아이다. 이들 모두가 크투라의 자손들이다. 5절 아브라함은 자기의 모든 재산을 이사악에게 물려주었다. 6절 아브라함은 소실들이 자기에게 낳아 준 아들들에게도 한몫씩 나누어 주었다. 그런 다음 아브라함은 죽기 전에, 그들을 자기 아들 이사악에게서 떼어 동쪽 곧 동방의 땅으로 내보냈다. 7절 아브라함이 산 햇수는 백칠십오 년이다. 8절 아브라함은 장수를 누린.. 2020. 10. 25.
[경제공부] #8 기관 보고서로 본 주택 시장(주택금융Insight(2020-02호)) 8번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “주택금융Insight(2020-02호)”이다. 금번 주택금융 Insight에서는 2가지 핵심으로 볼 수 있다. 바로 “블록체인 기술기반의 부동산 스마트계약 플랫폼 사업 동향”과 “홍콩의 연금제도: 생명보험을 노후소득으로 활용” 이다. 종이로 된 부동산 증명서 위변조 등의 항목이 늘어나면서 블록체인 기술 기반의 증명서 등의 내용이 점점 생겨나고 있다. 단순 수십 건이 아니라 대줄 사기 등의 적발 건수가 2018년에는 1만 건에 육박하고 있는 현실이다. 간단한 부동산 거래 서류를 블록체인 상에 기록하는 것부터 추후에는 대출, 등기 등 원스톱 플랫폼 사업을 추진하는 것이 목표이며 이미 스웨덴에서는 진행되고 있다. 한국은 OECD 주요 국가 중에 65세 이상 평균 가처분 소.. 2020. 10. 25.
[적어보자] #24-2 가톨릭 (구약성경 / 창세기 24장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 창세기 24장 33절에서 67절 33절 그리고 그 사람 앞에 먹을 것을 차려 놓았다. 그러나 그 사람이 “저의 볼일을 여쭙기 전에는 먹을 수가 없습니다.” 하자, 라반이 “말씀하십시오.” 하고 대답하였다. 34절 그 사람이 말하였다. “저는 아브라함의 종입니다. 35절 주님께서 저의 주인에게 복을 내리시어, 그분은 큰 부자가 되셨습니다. 주님께서는 그분에게 양과 소, 은과 금, 남종과 여종, 낙타와 나귀들을 주셨습니다. 36절 제 주인의 부인인 사라가 늘그막에 제 주인에게 아들을 낳아 주셨는데, 주인은 자기의 모든 재산을 그 아들에게 주셨습니다. 37절 저의 주인은 이렇게 말씀하시면서 저에게 맹세하게 하셨습니다. ‘너는 내가 살고 있는 이 땅 가나안족의 딸들 가운데에서 내 아들.. 2020. 10. 24.
[적어보자] #24 -1 가톨릭 (구약성경 / 창세기 24장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 창세기 24장 1절에서 32절 1절 아브라함은 이제 늙고 나이가 무척 많았다. 주님께서는 모든 일마다 아브라함에게 복을 내려 주셨다. 2절 아브라함은 자기의 모든 재산을 맡아보는, 집안의 가장 늙은 종에게 말하였다. “네 손을 내 샅에 넣어라. 3절 나는 네가 하늘의 하느님이시며 땅의 하느님이신 주님을 두고 맹세하게 하겠다. 내가 살고 있는 이곳 가나안족의 딸들 가운데에서 내 아들의 아내가 될 여자를 데려오지 않고, 4절 내 고향, 내 친족에게 가서 내 아들 이사악의 아내가 될 여자를 데려오겠다고 하여라.” 5절 그 종이 아브라함에게 물었다. “그 여자가 저를 따라 이 땅으로 오려고 하지 않을지도 모릅니다. 제가 아드님을 나리께서 떠나오신 그 땅으로 데려가야 합니까?” 6절 그.. 2020. 10. 24.
[경제공부] #7 기관 보고서로 본 주택 시장(수도권과 부산울산 주택가격 비동조화 현상과 원인) 7번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “[주택금융연구 제3호] 5.수도권과 부산울산 주택가격 비동조화 현상과 원인”이다. 요즘 집값은 서울, 수도권 일부가 같이 상승하고 수도권 이외의 지역은 함께 오르지 않는 경우가 많다. 같이 동조화 하는 현상이 아닌 비동조화 현상이 지속 생기는 것이다. 이 보고서에서는 그 격차가 켜지는 현상과 원인을 분석하였다. 연구결과를 보면 2004 ~ 2009년 분석해본 결과 전국요인이 견인하는 동조화 현상이 전국적으로 강하였으나 2010년을 기점으로 점차적으로 지역요인이 강화되었고, 2015년 이후 비동조화 현상은 더욱 뚜렷해졌다. 이런 주택가격의 움직임이 다른 이유는 공간적 차별성 때문이라고 판단된다. 아래 요약글 및 다운로드 링크를 활용하여 추후 예측 가능한 “주택가격 비동.. 2020. 10. 24.
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