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[경제공부] #38 기관 보고서로 본 주택 시장(고령화 관련 해외신탁사례조사 및 신탁형 주택연금의 역할) 38번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “[주택금융시장/기본] 고령화 관련 해외신탁사례조사 및 신탁형 주택연금의 역할”이다. 한국은 저출산 현상이 지속됨에 따라 반대급부로 고령화가 점차 진행되고 있다. 기존의 베이비붐 세대가 고령자로 진입하고 있기 때문이다. 이에 따라 연금의 역할이 중요해졌지만, 공적 연금의 경우에는 금액이 부족하여 주택 연금으로의 방향도 보이고 있다. 금번 연구에서는 주택 연금의 형태에 대해 해외 사례를 조사하고 신탁형 주택 연금에 대해 고민해 보는 보고서이다. 한국의 주택 연금 제도는 근저당권방식으로 되어있어 상속분쟁 시 배우자의 수급권이 저해될 수 있따. 이에 자산 운영 및 상속수단으로 활용도가 높은 신탁방식의 장점을 적용하기 위해 확인하고 분석하고 있다. 아래 요약글 및 다운로드 .. 2020. 11. 24.
[경제공부] #37 기관 보고서로 본 부동산 시장(주택금융 Insight(2020-12호) ) 37번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “주택금융 Insight(2020-12호)”이다. 금번 주택금융 Insight의 주제는 “100년 동안 살 수 있는 집, 장수명 주택'과 “스웨덴 임대주택 정책의 특징과 변화” 2가지다. 금번 보고서는 주택 시장이 포커스가 잘 맞춰져있다. 첫 번째 주제인 “100년 동안 살 수 있는 집, 장수명 주택”은 한국의 주택과 많은 관련이 되어있다. 평균적으로 선진국의 주택 수명은 50~100년이나 한국의 경우에는 30년도 안되는 실정이다. 이는 정책적으로 이루어지지 않은 것으로 판단되며 정부에서는 최근에 장수명 주택을 설계, 건설 하기위에 노력중이다. 두 번째 주제는 “스웨덴 임대주택 정책의 특징과 변화”이다. 스웨덴은 1930년대부터 임대주택 공급 중심의 주택 정책을 실시.. 2020. 11. 23.
[적어보자] #54 가톨릭 (구약성경 / 탈출기 4장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 탈출기 4장 1절에서 31절 1 그러자 모세가 대답하였다. “그들이 저를 믿지 않고 제 말을 듣지도 않으면서, '주님께서 당신에게 나타나셨을 리가 없소.' 하면 어찌합니까?” 2 주님께서 그에게 물으셨다. “네 손에 있는 것이 무엇이냐?” 그가 “지팡이입니다.” 하고 대답하자, 3 그분께서 말씀하셨다. “그것을 땅에 던져라.” 모세가 지팡이를 땅에 던지니, 뱀이 되었다. 모세가 그것을 피해 물러서자, 4 주님께서 모세에게 말씀하셨다. “손을 내밀어 그 꼬리를 잡아라.” 그가 손을 내밀어 꼬리를 붙잡으니, 뱀이 그의 손에서 도로 지팡이가 되었다. 5 “이는 그들 조상들의 하느님, 곧 아브라함의 하느님, 이사악의 하느님, 야곱의 하느님인 주님이 너에게 나타났다는 것을 그들이 믿게 .. 2020. 11. 23.
[경제공부] #36 기관 보고서로 본 부동산 시장(2020년도1분기 주택시장 현황 및 정책분석) 36번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “[주택시장/정책]2020년도1분기 주택시장 현황 및 정책분석”이다. 2020년 1분기 전국 주택가격은 코로나19로 인해 주춤한 것을 보였으나 결과를 보니 전혀 그렇지 않았다. 전국 및 서울 매매가격 소폭 상승, 대전, 세종, 대구 지난 분기 이어 상승세 지속하였다. 게다가, 2019년 1분기에는 정부에서 부동산 거래 규제 정책으로 대폭 하락 하였지만 금번 1분기는 작년대비 큰 폭으로 상승하였다. 예상외로 전국의 전세 가격은 지속 하락 중이다. 서울 중심으로 전세 가격 상승이 전환되고 있다. 지속적으로 서울 및 수도권에 인구의 집중 현상이 진행되고 있다고 볼 수 있다. 이런 방향에 대비하여 정부에서는 인구 분산을 할 수 있는 방안을 찾아야 할 것이다. 정부에서 진행되.. 2020. 11. 22.
[적어보자] #53 가톨릭 (구약성경 / 탈출기 3장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 탈출기 3장 1절에서 22절 1 모세는 미디안의 사제인 장인 이트로의 양 떼를 치고 있었다. 그는 양 떼를 몰고 광야를 지나 하느님의 산 호렙으로 갔다. 2 주님의 천사가 떨기나무 한가운데에서 솟아오르는 불꽃 속에서 그에게 나타났다. 그가 보니 떨기가 불에 타는 데도, 그 떨기는 타서 없어지지 않았다. 3 모세는 '내가 가서 이 놀라운 광경을 보아야겠다. 저 떨기가 왜 타 버리지 않을까?' 하고 생각하였다. 4 모세가 보러 오는 것을 주님께서 보시고, 떨기 한가운데에서 “모세야, 모세야!” 하고 그를 부르셨다. 그가 “예, 여기 있습니다.” 하고 대답하자, 5 주님께서 말씀하셨다. “이리 가까이 오지 마라. 네가 서 있는 곳은 거룩한 땅이니, 네 발에서 신을 벗어라.” 6 그분.. 2020. 11. 22.
[경제공부] #35 기관 보고서로 본 주택 시장(주택금융 Insight(2020-11호)) 35번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “주택금융 Insight(2020-11호)”이다. 금번 주택금융 Insight의 주제는 “언노운 리스크로 'ETF/ETN 시장' 안정화 집중”과 “고령화 시대의 디지털 금융” 2가지다. 금번 보고서는 주택 시장 보다는 조금더 금융과 관련된 내용이 포함되어 있다. 첫 번째 주제인 “언노운 리스크로 'ETF/ETN 시장”의 경우에는 최근 과열된 투기수요에 대한 건전화 방안이 주로 되어있다. 원유 레버리지 등 시장의 변화가 크면서 수익을 얻으려는 투자자들이 확대되고 있기에 문제가 생겼다고 볼 수 있다. 두 번째 주제는 “고령화 시대의 디지털 금융”이다. 이런 문제는 직간접적으로 이미 느끼고 있던 문제이다. 스마트폰도 쓰기 어려운 부모님께 은행가면 스마트폰 앱 설치를 권유하.. 2020. 11. 21.
[적어보자] #52 가톨릭 (구약성경 / 탈출기 2장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 탈출기 2장 1절에서 25절 1 레위 집안의 어떤 남자가 레위의 딸을 아내로 맞이하였다. 2 그 여자가 임신하여 아들을 낳았는데, 그 아기가 잘생긴 것을 보고 석 달 동안 그를 숨겨 길렀다. 3 그러나 더 숨겨 둘 수가 없게 되자, 왕골 상자를 가져다 역청과 송진을 바르고, 그 안에 아기를 뉘어 강가 갈대 사이에 놓아두었다. 4 그리고 아기의 누이가 멀찍이 서서 아기가 어떻게 되는지 지켜보고 있었다. 5 마침 파라오의 딸이 목욕하러 강으로 내려왔다. 시녀들은 강가를 거닐고 있었는데, 공주가 갈대 사이에 있는 상자를 보고, 여종 하나를 보내어 그것을 가져오게 하였다. 6 그것을 열어 보니 아기가 울고 있었다. 공주는 그 아기를 불쌍히 여기며, “이 아기는 히브리들의 아이 가운데 .. 2020. 11. 21.
[경제공부] #34 기관 보고서로 본 주택 시장(공동주택 지하주차장의 방수성능 유지관리 개선방안 연구) 34번째는 한국토지주택공사에서 발간한 “공동주택 지하주차장의 방수성능 유지관리 개선방안 연구”이다. 최근 도심에는 주차 문제로 많은 어려움을 겪고 있다. 이를 해결하기 위해서 공동주택이 재건축 및 재개발 하거나 신규 단지에서는 용적률도 확보하고 편리를 위하여 지하주차장을 많이 설립하고 있다. 하지만 금번 연구에서 충격적인 것은 공동주택 전체 하자 중에 지하주차장 누수 하자가 평균 10% 발생 한다는 것이다. 새로 지하주차장 짓는 10개 중에 1개는 무조건 하자가 발생한다는 뜻이다. 금번 연구에서는 이런 지하주차장의 방수성능 유지 관리 개선을 위해 하자 보수의 내용을 분석하고 보수 방안과 처리 방안에 대하 제안하였고, 특히 좋은 것은 보수를 위한 프로세스를 만들어서 업체가 적용할 수 있도록 해놓았다. 아래.. 2020. 11. 20.
[적어보자] #51 가톨릭 (구약성경 / 탈출기 1장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 탈출기 1장 1절에서 22절 1 야곱과 함께 저마다 가족을 데리고 이집트로 들어간 이스라엘의 아들들 이름은 이러하다. 2 르우벤, 시메온, 레위, 유다, 3 이사카르, 즈불룬, 벤야민, 4 단, 납탈리, 가드, 아세르이다. 5 야곱의 몸에서 난 이들은 모두 일흔 명이었는데, 그 가운데 요셉은 이미 이집트에 가 있었다. 6 그 뒤 요셉과 그의 형제들과 그 세대 사람들이 모두 죽었다. 7 그러나 이스라엘 자손들은 자식을 많이 낳고 늘어만 갔다. 그들은 번성하고 더욱더 강해졌다. 그리하여 그 땅이 이스라엘 자손으로 가득 찼다. 8 그런데 요셉을 알지 못하는 새 임금이 이집트에 군림하게 되었다. 9 그가 자기 백성에게 말하였다. “보아라, 이스라엘 백성이 우리보다 더 많고 강해졌다. .. 2020. 11. 20.
[경제공부] #33 기관 보고서로 본 주택 시장(2020년 1분기 주택시장 현황 및 정책분석) 33번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “[주택금융리서치 2020년 2분기 통권 제10호] 2020년 1분기 주택시장 현황 및 정책분석”이다. 2020년 1분기 전국 주택가격은 코로나19로 인해 주춤한 것을 보였으나 결과를 보니 전혀 그렇지 않았다. 전국 및 서울 매매가격 소폭 상승, 대전, 세종, 대구 지난 분기 이어 상승세 지속하였다. 게다가, 2019년 1분기에는 정부에서 부동산 거래 규제 정책으로 대폭 하락 하였지만 금번 1분기는 작년대비 큰 폭으로 상승하였다. 예상외로 전국의 전세 가격은 지속 하락 중이다. 서울 중심으로 전세 가격 상승이 전환되고 있다. 지속적으로 서울 및 수도권에 인구의 집중 현상이 진행되고 있다고 볼 수 있다. 이런 방향에 대비하여 정부에서는 인구 분산을 할 수 있는 방안을 .. 2020. 11. 19.
[적어보자] #50 가톨릭 (구약성경 / 창세기 50장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 창세기 50장 1절에서 26절 1절 그러자 요셉은 아버지의 얼굴에 엎드려 울며 입을 맞추었다. 2절 그런 다음 요셉이 자기 시의들에게 아버지의 몸을 일부 방부 처리하도록 명령하자, 시의들이 이스라엘의 몸을 방부처리하였다. 3절 그들이 이 일을 하는 데에 사십 일이 걸렸다. 방부 처리를 하는 데에는 그만큼 시일이 걸리는 것이다. 그리고 이집트인들은 야곱의 죽음을 애도하며 칠십 일 동안 곡을 하였다. 4절 곡하는 기간이 지나자 요셉이 파라오의 궁궐 사람들에게 말하였다. “여러분이 나에게 호의를 베풀어 준다면, 파라오께 이렇게 말씀을 전해 주시오. 5절 '저의 아버지가 '내가 죽거든, 내가 가나안 땅에 나를 위하여 파 놓은 무덤에 묻어라.' 하며, 저에게 맹세하게 하였습니다. 그러니.. 2020. 11. 19.
[경제공부] #32 기관 보고서로 본 주택 시장(금과 주식 및 주택매매가격간 상호 연관성 분석) 32번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “[주택금융리서치 2020년 2분기 통권 제10호] 금과 주식 및 주택매매가격간 상호 연관성 분석”이다. 이번 연구 보고서는 상당히 흥미로운 주제라고 할 수 있다. 금, 주식, 주택은 한국에서는 투자의 가치로 판단되며 많은 투자가 이루어 지고 있기 때문이다. 그래서 이번 주제의 경우에는 다른 투자재를 보더라도 상호 비교 할 수 있는 눈을 기를 수 있다. 이 연구에서 분석 결과 금과 코스피(KOSPI)의 경우는 음의 상관관계를 보였다. 또한 시장 불확실성이 큰 시기에 금이 주식에 대한 대체투자자산과 심리지표로 유용하다는 것이 유추가 가능했다. 서울 주택매매가격지수는 금과 코스피(KOSPI)를 단일방향으로 강하게 선도하여 예측치로 활용 가능성이 있다는 것을 알 수 있었다.. 2020. 11. 18.
[적어보자] #49 가톨릭 (구약성경 / 창세기 49장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 창세기 49장 1절에서 33절 1절 야곱이 아들들을 불러 말하였다. “너희는 모여들 오너라. 뒷날 너희가 겪을 일을 내가 너희에게 일러 주리라. 2절 야곱의 아들들아, 모여 와 들어라. 너희 아버지 이스라엘의 말을 들어라. 3절 르우벤아, 너는 나의 맏아들 나의 힘, 내 정력의 첫 열매, 너는 영광이 넘치고 힘이 넘친다. 4절 그러나 물처럼 끓어오르니 너는 남보다 뛰어나지 못하리라. 너는 아버지의 침상에 올라갔다. 그때 너는 내 침상을 더럽혔다. 5절 시메온과 레위는 형제 그들의 칼은 폭행의 도구. 6절 나는 그들의 모의에 끼지 않고 그들의 모임에 들지 않으리라. 그들은 격분하여 사람들을 죽이고 멋대로 소들을 못 쓰게 만들었다. 7절 포악한 그들의 격분, 잔악한 그들의 분노는 .. 2020. 11. 18.
[경제공부] #31 기관 보고서로 본 주택 시장(4차 산업혁명 시대에서의 인공지능 주택 추정 가격의 의의) 31번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “[주택금융리서치 2020년 2분기 통권 제10호] 4차 산업혁명 시대에서의 인공지능 주택 추정 가격의 의의”이다. 4차 산업 혁명 시대를 맞아 인공지능을 활용하여 주택 가격을 추정하는 것이 이 연구의 목적이다. 빅데터타, 인공지능 등이 다양한 분야에서 활용되고 있다. 기본적으로 일상에 적용하는 음성인식이나 이미지 분류 등이 있다. 때로 특이한 분야는 인간을 뛰어넘는 성과를 보이고 있고, 이를 주택 가격과 접목했을 때의 성능을 기대하고 있다. 다행이도 주택 분야에 관한 데이터는 실거래가, 공시지가 등 많이 접목되어 있다. 다만 추정 알고리즘을 잘 활용하여 성능 및 결과를 확인하는 것이 중요하다. 아래 요약글 및 다운로드 링크를 활용하여 추후 예측 가능한 “[주택금융리.. 2020. 11. 17.
[적어보자] #48 가톨릭 (구약성경 / 창세기 48장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 창세기 48장 1절에서 22절 1절 이런 일들이 있은 뒤, 요셉은 아버지가 아프다는 소식을 들었다. 그래서 그는 두 아들 므나쎄와 에프라임을 데리고 갔다. 2절 아들 요셉이 왔다고 사람들이 야곱에게 알렸다. 그러자 이스라엘은 기운을 내어 침상에 일어나 앉았다. 3절 야곱이 요셉에게 말하였다. “전능하신 하느님께서 가나안 땅 루즈에서 나에게 나타나 복을 내려 주시며, 4절 이렇게 말씀하셨다. '나는 네가 자식을 많이 낳고 번성하게 하겠다. 또한 네가 민족들의 무리가 되게 하고, 이 땅을 네 뒤에 오는 후손들에게 영원한 소유로 주겠다.' 5절 그러니 이제 내가 이집트로 너에게 오기 전에, 이집트 땅에서 태어난 너의 두 아들을 내 아들로 삼아야겠다. 에프라임과 므나쎄는 르우벤과 시메.. 2020. 11. 17.
[경제공부] #30 기관 보고서로 본 주택 시장(주택금융 Insight(2020-10호)) 30번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “주택금융 Insight(2020-10호) ”이다. 금번 주택금융 Insight의 주제는 “성장이 기대되는 국내 리츠시장”과 “소득, 결혼, 출산, 주거, 부채” 2가지다. 첫 번째 주제인 “리츠”의 경우에는 부동산에 관심이 있는 사람이라면 들어봤을 내용이다. 리츠란 REITs(Real Estate Investment Trusts)의 약자로 소액투자자로도 부동산에 투자할 수 있는 상품을 의미한다. 부동산투자신탁이라는 뜻을 지니고 있는 부동산 리츠는 소액투자자들로부터 자금을 모아서 부동산 물건에 투자를 해 수익을 올린다. 리츠 시장은 지속적으로 커지고 있고 단순 소액 투자에서 벗어나 공모형, 공공 주도로 추가 성장할 가능성이 있다. 두 번째 주제는 최근 정부에서 화두가.. 2020. 11. 16.
[적어보자] #47 가톨릭 (구약성경 / 창세기 47장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 창세기 47장 1절에서 31절 1절 요셉이 가서 파라오에게 아뢰었다. “제 아버지와 형제들이 양 떼와 소 떼, 그리고 자기들의 재산을 모두 가지고 가나안 땅을 떠나와, 지금 고센 지방에 있습니다.” 2절 그런 다음 요셉은 자기 형제들 가운데에서 다섯 사람을 가려 파라오에게 소개하였다. 3절 파라오가 그의 형제들에게 “너희의 생업이 무엇이냐?” 하고 묻자, 그들이 파라오에게 대답하였다. “이 종들은 목자들입니다. 저희도 그러하고 저희 조상들도 그러하였습니다.” 4절 그들은 계속 파라오에게 말하였다. “저희는 이 땅에서 나그네살이를 할까 해서 왔습니다. 가나안 땅에 기근이 심하여 이 종들의 양 떼를 먹일 풀밭이 없습니다. 그러니 이 종들이 고센 지방에 머무를 수 있게 해 주시기를 .. 2020. 11. 16.
[경제공부] #29 기관 보고서로 본 주택 시장(주택금융 Insight(2020-09호) ) 금번 주택금융 Insight는 “재택근무의 확산과 개선방안”와 “美, 코로나에 대응 모기지 구제프로그램 시행”에 대한 2가지 내용으로 되어있다. 이번에는 지난 호에 이어 공공임대주택 정챆과 관련된 내용이 포함되어 있다. 코로나19 언택트 시대를 맞이하여 비대면 활동이 늘어남에 따라 재택근무의 활성화가 진행되고 있다. 본래 원격근무는 1970년대 석유 파동을 계기로 등장하였으며, 최근 4차 산업과 접목하여 많은 발전을 이루고 있다. 이런 활발한 재택 근무에도 불구하고 재택 근무가 생산성에 미치는 영향에 대해서는 여러 의견이 존재한다. 코로나 이후에도 지속적인 근무형태로 존재하기 위해서는 별도 제도 마련, 환경 구축 등이 필요할 것이다. 두 번째는 경제 악화로 인한 미국의 주택 모기지 구제프로그램 시행이다... 2020. 11. 15.
[적어보자] #46 가톨릭 (구약성경 / 창세기 46장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 창세기 46장 1절에서 34절 1절 이스라엘은 자기에게 딸린 모든 것을 거느리고 길을 떠났다. 그는 브에르 세바에 이르러 자기 아버지 이사악의 하느님께 제사를 드렸다. 2절 하느님께서 밤의 환시 중에 이스라엘에게 말씀하셨다. 하느님께서 “야곱아, 야곱아!” 하고 부르시자, “예, 여기 있습니다.” 하고 그가 대답하였다. 3절 그러자 하느님께서 말씀하셨다. “나는 하느님, 네 아버지의 하느님이다. 이집트로 내려가는 것을 두려워하지 마라. 내가 그곳에서 너를 큰 민족으로 만들어 주겠다. 4절 나도 너와 함께 이집트로 내려가겠다. 그리고 내가 그곳에서 너를 다시 데리고 올라오겠다. 요셉의 손이 네 눈을 감겨 줄 것이다.” 5절 그리하여 야곱은 브에르 세바를 떠났다. 이스라엘의 아들들.. 2020. 11. 15.
[경제공부] #28 기관 보고서로 본 주택 시장(주택금융 Insight(2020-07호)) 금번 주택금융 Insight는 “코로나19가 다시 불러낸 케인즈 경제학”와 “공공임대주택 정책2: 임대주택유동화증권”에 대한 2가지 내용으로 되어있다. 이번에는 지난 호에 이어 공공임대주택 정챆과 관련된 내용이 포함되어 있다. 코로나19로 인해 경제가 침체되면서 각 국의 경쟁 성장률이 마이너스로 전환되는 등 경기가 침체되는 국면으로 내려가고 있다. 경제의 급진적인 하락을 위해 정부재적을 적극적으로 투입되는 “케인즈 경제학”이 다시 대두되고 있다. 하지만, 신흥국의 경우에는 투입될 예산이 부족하여 어려움에 직면되어 있다. 모든 상황을 이겨내기 위해 한동안 진행되지 않던 금기된 정책들이 진행되리라 예상된다. 두 번째는 공공임대주택 활성을 위하여 임대주택사업에서 발생하는 임대수익을 차입을 실행하고 유동화한 증.. 2020. 11. 14.
[적어보자] #45 가톨릭 (구약성경 / 창세기 45장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 창세기 45장 1절에서 28절 1절 요셉은 자기 곁에 서 있는 모든 이들 앞에서 더 이상 자신을 억제하지 못하고, “모두들 물러가게 하여라.” 하고 외쳤다. 그래서 요셉이 형제들에게 자신을 밝힐 때, 그 곁에는 아무도 없었다. 2절 요셉이 목 놓아 울자, 그 소리가 이집트 사람들에게 들리고 파라오의 궁궐에도 들렸다. 3절 요셉이 형제들에게 말하였다. “내가 요셉입니다! 아버지께서는 아직 살아 계십니까?” 그러나 형제들은 요셉 앞에서 너무나 놀라, 그에게 대답할 수가 없었다. 4절 그래서 요셉은 형제들에게 “나에게 가까이 오십시오.” 하고서는, 그들이 가까이 오자 다시 말하였다. “내가 형님들의 아우 요셉입니다. 형님들이 이집트로 팔아넘긴 그 아우입니다. 5절 그러나 이제는 저를.. 2020. 11. 14.
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