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[경제공부] #26 기관 보고서로 본 주택 시장(LH 공동주택의 BIM 활성화 전략 수립) 26번째는 한국토지주택공사에서 발간한 “LH 공동주택의 BIM 활성화 전략 수립”이다. BIM이란 “Building Information Modeling)”의 약어로 빌딩정보모델링을 의미한다. 과거와는 다르게 단순히 건물을 설립하는 것이 아니라 건설사업의 기획부터 유지 관리까지 활용하기 위한 적용 및 업무 프로세스 검토 및 인프라 확보 방안 과 로드맵 제안 등의 중점을 두었다. 공동주택 건설사업과 관련하여 LH 내부와 업계에서는 아직 BIM 관련 적용이 부족한 상황이다. 스마트 건설 선도를 위해서는 필수적으로 도입되고 진행되어야 할 상황이다. 단계적으로 BIM 시스템 도입, 적용, 관리 등의 프로세스를 거치면서 건설 산업 경쟁력 강화 뿐만 아니라 전국적으로 기본 포맷을 만들 수 있게 해야 할 것이다. 아.. 2020. 11. 12.
[경제공부] #25 기관 보고서로 본 주택 시장(음식물 자원화 바이오 시스템의 LH공공실버주택 적용방안 연구) 25번째는 한국토지주택공사에서 발간한 “음식물 자원화 바이오 시스템의 LH공공실버주택 적용방안 연구(I) - 여건분석 및 적용방안 수립 중심으로 - ”이다. 코로나19 사태로 쓰레기 문제가 지속적으로 발생하고 있다. 1회용 물품 사용도 늘었을 뿐만 아니라 이로인해 수거 거부하는 사태도 발생했다. 재활용 쓰레기 뿐만 아니라 음식물 쓰레기 문제도 심각하다. 매립지는 용량이 차고 있고, 서울 지역에서는 음식물 쓰레기 처리를 위해서는 별도의 비용도 지불해야 한다. 금번 보고서는 음식 물 쓰레기의 바이오 시스템화를 직접 공공주택에 적용 연구하는 방안을 고려해 보고 있다. 공공주택중에서도 어르신 안심주택인 공공실버주택에 현장 적용하는 방안을 수립하는 것으로 되어있다. 음식물이 자원화 바이오 시스템을 통하면 퇴비화가.. 2020. 11. 11.
[적어보자] #42 가톨릭 (구약성경 / 창세기 42장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 창세기 42장 1절에서 38절 1절 야곱은 이집트에 곡식이 있다는 것을 알았다. 그래서 야곱은 아들들에게 “어째서 서로 쳐다보고만 있느냐? 하면서 2절 이렇게 말하였다. “내가 들으니 이집트에는 곡식이 있다는구나. 그러니 그곳으로 내려가 곡식을 사 오너라. 그래야 우리가 죽지 않고 살 수 있겠다.” 3절 그래서 요셉의 형 열 명이 이집트에서 곡식을 사려고 내려갔다. 4절 야곱은 요셉의 아우 벤야민을 그의 형들과 함께 보내지 않았다. 그가 무슨 변이라도 당하지 않을까 염려스러웠기 때문이다. 5절 이렇게 가나안 땅에도 기근이 들었기 때문에, 이스라엘의 아들들은 이집트로 곡식을 사러 가는 다른 사람들 틈에 끼어 그곳으로 들어갔다. 6절 그때 요셉은 그 나라의 통치자였다. 그 나라 모.. 2020. 11. 11.
[경제공부] #24 기관 보고서로 본 주택 시장(주택금융 Insight(2020-06호)) 24번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “주택금융 Insight(2020-06호)”이다. 금번 주택금융 Insight는 “혼돈의 세계증시로 '공매도 규제' 강화”와 “막 오른 데이터3법, 시사점과 향후 과제”에 대한 2가지 내용으로 되어있다. 주택시장 관련 자료는 아니지만 전체 자본 시장 관련하여 참고하는 자료로 보면 될 듯 싶다. 주식 시장에서는 공매도가 이슈이다. 대부분의 공매도를 외국인들이 하면서 주식에 대한 피해를 개인이 입고 있다고 하기 때문이다. 이에 증권 시장 과열로 한국 뿐만 아니라 여러 나라에서도 공매도 규제를 진행하고 있으며, 이는 주식 시장 안정화에 꾀하고 있다. 나아가 개인 주주들은 아예 공매도를 금지하자고 주장하고 있다. 데이터 3법이 시행됨에 따라 여러 활용분야가 있지만 주택 금융.. 2020. 11. 10.
[적어보자] #41 가톨릭 (구약성경 / 창세기 41장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 창세기 41장 1절에서 57절 1절 그로부터 이 년이 지난 뒤, 파라오가 꿈을 꾸었다. 그가 나일 강 가에 서 있는데, 2절 잘생기고 살진 암소 일곱 마리가 나일 강에서 올라와 갈대밭에서 풀을 뜯었다. 3절 그런데 그 뒤를 이어, 또 다른 못생기고 야윈 암소 일곱 마리가 나일 강에서 올라와, 강가에 있는 그 암소들 곁으로 가서 섰다. 4절 그러고는 이 못생기고 야윈 암소들이 잘생기고 살진 그 일곱 암소를 잡아먹는 것이었다. 파라오는 잠에서 깨어났다. 5절 그는 다시 잠이 들어 두 번째 꿈을 꾸었다. 밀대 하나에서 살지고 좋은 이삭 일곱이 올라왔다. 6절 그 뒤를 이어 야위고 샛바람에 바싹 마른 이삭 일곱이 솟아났는데, 7절 이 야윈 이삭들이 살지고 여문 그 일곱 이삭을 삼켜 버.. 2020. 11. 10.
[경제공부] #23 기관 보고서로 본 주택 시장(주택금융 Insight(2020-05호)) 23번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “주택금융 Insight(2020-05호)”이다. 금번 주택금융 Insight는 “라이프 스타일을 반영하는 소비트렌드의 변화”와 “대체투자의 확대와 글로벌 부동산 시장 과열”에 대한 2가지 내용으로 되어있다. 최근 소비트렌드는 언택트 소비라고 할 수 있다. 코로나19가 확대되면서 언텍트 소비 패턴이 증가 하고 있다. 아울러 코로나19의 내용뿐만 아니라 세대별 소비 트렌드도 확인하고 있다. X세대, MZ세대 등 소비 트렌드 분석에 따라 타겟을 해서 소비 행위를 하는 것이 중요하다. 아래 요약글 및 다운로드 링크를 활용하여 추후 예측 가능한 “주택금융 Insight”을 고민하고 예측해보도록 하자. 1. 제목: 주택금융 Insight(2020-05호) 2. 연구기관: 한국.. 2020. 11. 9.
[적어보자] #40 가톨릭 (구약성경 / 창세기 40장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 창세기 40장 1절에서 23절 1절 이런 일이 있은 지 얼마 뒤, 이집트 임금의 헌작 시종과 제빵 시종이 그들의 주군인 이집트 임금에게 잘못을 저지른 일이 일어났다. 2절 파라오는 자기의 이 두 대신 곧 헌작 시종장과 제빵 시종장에게 진노하여, 3절 그들을 경호대장 집에 있는 감옥에 가두었는데, 그곳은 요셉이 갇혀 있는 곳이었다. 4절 경호대장은 요셉을 시켜 그들을 시중들게 하였다. 이렇게 그들은 얼마 동안 갇혀 있었다. 5절 그러던 어느 날 밤 이 두 사람, 곧 감옥에 갇힌 이집트 임금의 헌작 시종과 제빵 시종이 저마다 뜻이 다른 꿈을 꾸었다. 6절 아침에 요셉이 그들에게 가 보니, 그들은 근심하고 있었다. 7절 요셉은 자기 주인의 집에 함께 갇혀 있는 파라오의 이 두 대신에.. 2020. 11. 9.
[경제공부] #22 기관 보고서로 본 주택 시장(2019년 주택시장 결산 및 주요 정책 동향) 22번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “[주택금융리서치 2020년 1분기 통권 제9호] 2019년 주택시장 결산 및 주요 정책 동향”이다. 2019년은 아직 코로나가 오기 전이지만 주택시장에는 많은 변화가 있었다. 임대사업자, 재건축, 서울 가격 상승 등 많은 일이 있었는데 이 보고서는 한눈에 알아볼 수 있도록 잘 정리해놓았다. 2019년은 3가지가 핵심이라 할 수 있다. 2019년 전국 주택매매가격 및 전세가격 소폭 하락, 2019년 서울 및 수도권 아파트 가격은 17년 이후 연속 상승, 2019년 서울 아파트 실거래가는 3월 기점으로 급상승 반전 3가지 이다. 의외로 전국 주택 가격은 2019년에는 하락하였다. 단지 서울권에 집중되어 있는 뉴스 때문에 가격이 많이 상승한 것으로 보이는 것이었다. 서울.. 2020. 11. 8.
[적어보자] #39 가톨릭 (구약성경 / 창세기 39장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 창세기 39장 1절에서 23절 1절 요셉은 이집트로 끌려 내려갔다. 파라오의 내신으로 경호대장인 이집트 사람 포티파르가 요셉을 그곳으로 끌고 내려온 이스마엘인들에게서 그를 샀다. 2절 주님께서 요셉과 함께 계셨으므로, 그는 모든 일을 잘 이루는 사람이 되었다. 그는 자기 주인인 이집트 사람의 집에서 살았다. 3절 그 주인은 주님께서 요셉과 함께 계시며, 그가 하는 일마다 주님께서 그의 손을 통해서 잘 이루어 주신다는 것을 알았다. 4절 그래서 요셉은 주인의 눈에 들어 그의 시중을 들게 되었다. 주인은 요셉을 자기 집 관리인으로 세워, 자기의 모든 재산을 그의 손에 맡겼다. 5절 주인이 요셉을 자기 집과 모든 재산의 관리인으로 세운 뒤부터, 주님께서는 요셉 때문에 그 이집트 사람.. 2020. 11. 8.
[적어보자] #38 가톨릭 (구약성경 / 창세기 38장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 창세기 38장 1절에서 30절 1절 그때에 유다는 형제들과 떨어져 내려와, 히라라는 이름을 지닌 아툴람 사람에게 붙어살았다. 2절 유다는 그곳에서 수아라는 이름을 지닌 가나안 사람의 딸을 만나 아내로 삼고, 그와 한자리에 들었다. 3절 그 여자가 임신하여 아들을 낳자, 유다는 그 이름을 에르라 하였다. 4절 그 여자는 또 임신하여 아들을 낳고, 그 이름을 오난이라 하였다. 5절 그 여자는 다시 아들을 낳고 그이름을 셀라라 하였다. 그가 셀라를 낳을 때 유다는 크집에 있었다. 6절 유다는 맏아들 에르에게 아내를 얻어 주었는데, 그 이름은 타마르였다. 7절 그런데 유다의 맏아들 에르는 주님께서 보시기에 약하였으므로, 주님께서 그를 죽게 하셨다. 8절 그래서 유다가 오난에게 말하였다.. 2020. 11. 7.
[경제공부] #21 기관 보고서로 본 주택 시장(위상수학 기반 주택가격 추이 분석) 21번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “[주택금융리서치 2020년 1분기 통권 제9호] 위상수학 기반 주택가격 추이 분석”이다. 한국에서 주택가격의 상승 추세는 민감한 문제다. 하지만 이를 예측하고 추이를 분석하는 것이 매우 많지만 정확한 모형을 잡는 것이 없기에 금번의 연구처럼 위상수학을 가지고 추정하는 연구도 있다. 주택가격을 예측하기란 매우 어려운 문제 같다. 하지만 위상 수학을 통해 확인해본 결과 주택은 경기 불황에 대비한 안전자산으로 자리 매김한 것으로 판단되며 향후 경기 전망의 불확실성이 커질수록 주택가격의 성장세는 유지되는 것으로 전망될 수 있도록 판단된다. 아래 요약글 및 다운로드 링크를 활용하여 추후 예측 가능한 “위상수학 기반 주택가격 추이 분석”를 고민하고 예측해보도록 하자. 1. 제.. 2020. 11. 7.
[적어보자] #37 가톨릭 (구약성경 / 창세기 37장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 창세기 37장 1절에서 36절 1절 야곱은 자기 아버지가 나그네살이하던 땅 곧 가나안 땅에 자리를 잡았다. 2절 야곱의 역사는 이러하다. 열일곱 살 난 요셉은 형들과 함께 양을 치는 목자였는데, 아버지의 아내인 빌하의 아들들과 질파의 아들들을 도와주는 심부름꾼이었다. 요셉은 그들에 대한 나쁜 이야기들을 아버지에게 일러바치곤 하였다. 3절 이스라엘은 요셉을 늘그막에 얻었으므로, 다른 어느 아들보다 그를 더 사랑하였다. 그래서 그에게 긴 저고리를 지어 입혔다. 4절 그의 형들은 아버지가 어느 형제보다 그를 더 사랑하는 것을 보고 그를 미워하여, 그에게 정답게 말을 건넬 수가 없었다. 5절 한번은 요셉이 꿈을 꾸고 그것을 형들에게 말한 적이 있는데, 그 때문에 형들은 그를 더 미워하.. 2020. 11. 6.
[경제공부] #20 기관 보고서로 본 주택 시장(가구 특성별 기대주택가격과 예측력 결정요인) 20번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “[주택금융리서치 2020년 1분기 통권 제9호] 가구 특성별 기대주택가격과 예측력 결정요인”이다. 한국에서 주택 가격은 매우 민감한 사안이다. 개인적인 사안일 뿐만 아니라 정부 정책에서 제일 중요한 항목을 차지하고 있다. 이렇기에 한국주택금융공사에서는 국민들이 예특하는 가구 특성별 기대주택가격과 예측을 하는 결정 요인들에 대해 연구하였다. 연구내용을 일부 파악해보면 다주택소유자는 거주 지역을 기준으로 평가하였을 때 상승의 주요 원인이 심리적 기대요인이라는 것으로 나타났다. 좀더 확인해보면 3채 이상 다주택 소유자의 단기 예측력이 높은 것으로 나타났다. 아래 요약글 및 다운로드 링크를 활용하여 추후 예측 가능한 “주택금융 Insight”를 고민하고 예측해보도록 하자... 2020. 11. 6.
[적어보자] #36 가톨릭 (구약성경 / 창세기 36장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 창세기 36장 1절에서 43절 1절 에사우 곧 에돔의 족보는 이러하다. 2절 에사우는 가나안 여자들 가운데에서 아내들을 맞아들였다. 히타이트 사람 엘론의 딸 아다, 히위 사람 치브온의 아들 아나에게서 난 딸 오홀리바마, 3절 그리고 이스마엘의 딸이며 느바욧의 누이인 바스맛이 그들이다. 4절 아다는 에사우에게 엘리파즈를 낳아 주었고, 바스맛은 르우엘을 낳았다. 5절 오홀리바마는 여우스, 얄람, 코라를 낳았다. 이들이 가나안 땅에서 태어난 에사우의 아들들이다. 6절 그 뒤에 에사우는 아내들과 아들딸들, 자기 집에 딸린 모든 식구들, 그리고 가나안 땅에서 얻은 가축 떼와 모든 짐승들과 재산을 거두어, 자기의 아우 야곱에게서 좀 떨어진 땅으로 갔다. 7절 함께 살기에는 그들의 가산이 .. 2020. 11. 5.
[경제공부] #19 기관 보고서로 본 주택 시장(사회통합을 위한 공공주택 공급체계 및 계획모델 개선 연구) 19번째는 한국토지주택공사에서 발간한 “사회통합을 위한 공공주택 공급체계 및 계획모델 개선 연구”이다. 금번 연구 보고서는 2가지 내용으로 개선방향이 제시되었다. 바로 “공급체계”와 “계획모델”이다. 공공주택 보급이 기본적으로 제공하는 저소득층 제공 뿐만 아니라 중산층까지 컨센서스를 확장하여 형성하기 위한 방향을 제시하기 위한 보고서이다. 현재 한국 사회의 주택 보급률은 100%가 넘었지만, 실제로 자가 주택을 소유한 비율은 떨어진다. 이에 맞춰 정부에서 계속해서 공공주택을 보급하기 위해 노력하고 있다. 위에 쓴 바와 같이 저소득층 제공에서 중산층까지 확대 하기 위해 패러다임 변화를 위해 노력하고 있고, 그런 패러다임 변화의 제안을 위해 한국토지주택공사에서 패러다임 변화 대책안을 연구하고 마련하였다. 단.. 2020. 11. 5.
[적어보자] #35 가톨릭 (구약성경 / 창세기 35장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 창세기 35장 1절에서 29절 1절 하느님께서 야곱에게 말씀하셨다. “일어나 베텔로 올라가 그 곳에서 살아라. 그곳에 제단을 만들어, 네가 너의 형 에사우를 피해 달아날 때 너에게 나타난 그 하느님에게 바쳐라.” 2절 야곱은 가족들과 자기에게 딸린 모든 사람에게 말하였다. “너희에게 있는 낯선 신들을 내버려라. 몸을 깨끗이 씻고 옷을 갈아입어라. 3절 일어나 베텔로 올라가자. 그곳에 제단을 만들어, 내가 어려움을 당할 때 나에게 응답해 주시고 내가 어디를 가든 나와 함께 계셔 주신 하느님께 바치고자 한다.” 4절 그들은 자기들이 가지고 있던 모든 낯선 신들과 귀에 걸고 있던 귀걸이들을 내놓았다. 야곱은 스켐 근처에 있는 향엽나무 밑에 그것들을 묻어 버렸다. 5절 그들이 길을 가.. 2020. 11. 4.
[경제공부] #18 기관 보고서로 본 주택 시장(공공임대주택의 주거 빈곤 완화 및 소득 재분배 효과) 18번째는 한국토지주택공사에서 발간한 “공공임대주택의 주거 빈곤 완화 및 소득 재분배 효과”이다. 공공임대주택은 무주택 서민에게 양질의 주택을 장기간 제공하여 주거 안정 및 삶의 질 개선을 위해 공급되었다. 하지만 단순히 공급만을 목적으로 하는 것 뿐만 아니라 사회적으로 어떤 가치를 가지는 가에 대한 내용도 중요시되고 있다. 단순히 정책적인 목적 이외의 사회적 내용도 중요해지고 있다. 최근에는 저소득층 뿐만 아니라 행복주택을 통한 중산층의 일부까지 지원되고 있고 생에 주기에 맞춰서 청년, 신혼부부, 고령층 등 에게 특화되어 진행되고 있기에 공공임대주택이 기존의 저소득층의 주거 안정화 뿐만 아니라 주거 완화, 소득 재분배의 효과가 있다고 판단하고 있다. 아래 요약글 및 다운로드 링크를 활용하여 추후 예측 .. 2020. 11. 4.
[적어보자] #34 가톨릭 (구약성경 / 창세기 34장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 창세기 34장 1절에서 31절 1절 레아가 야곱에게 낳아 준 딸 디나가 그 고장 여자들을 보러 나갔다. 2절 그런데 그 고장의 족장인 히위 사람 하모르의 아들 스켐이 디나를 보고, 그를 데리고 가서 겁탈하였다. 3절 그는 야곱의 딸 디나에게 반하여 그 소녀를 사랑하게 되었다. 그는 그 소녀에게 다정하게 이야기하였다. 4절 스켐은 자기 아버지 하모르에게 “이 처녀를 제 아내로 얻어 주십시오.” 하고 말하였다. 5절 야곱은 스켐이 자기 딸 디나를 더럽혔다는 말을 들었지만, 아들들이 가축과 함께 들에 있었기 때문에, 그들이 돌아올 때까지 아무 말도 하지 않았다. 6절 스켐의 아버지 하모르가 야곱에게 이야기하려고 왔다. 7절 마침 야곱의 아들들이 들에서 돌아와 있었는데, 이 남자들은 .. 2020. 11. 3.
[경제공부] #17 기관 보고서로 본 주택 시장(중장기 주택시장 전망 모형 구축 연구) 17번째는 한국감정원에서 발간한 “중장기 주택시장 전망 모형 구축 연구”이다. 주택시장은 한국 언론에서 아주 자극적으로 반응하는 항목이다. 특히, 1가구 1주택을 목표로 하는 사람들에게는 예축에 따라 집을 사야할지 마련해야할지 중요한 항목이다. 이번 연구에서는 주택의 단기가 아닌 중장기 전망 모형 구축에 관한 것이다. 기본의 연구에서는 전망치가 현실과 맞지않아 괴리가 발생하고 있고 한계점이 존재하기 때문이다. 연구에서 목표로 하는 것은 기간별, 지역별로 적합적인 모형을 검증하여 중장기 전망체계를 구축하는데 있다. 기존의 예측들은 거시경제상황 및 국면에 따라 지역별로 비동조화 현상이 일어나기 예측이 정확하지 않기 때문이다. 결과적으로 단기, 장기적으로 볼 때 시장 모형을 별도로 예측하여 전망체계 구축을 진.. 2020. 11. 3.
[적어보자] #33 가톨릭 (구약성경 / 창세기 33장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 창세기 33장 1절에서 20절 1절 야곱이 눈을 들어 보니, 에사우가 장정 사백 명과 함께 오고 있었다. 그래서 그는 레아와 라헬과 두 여종에게 아이들을 나누어 맡긴 다음, 2절 두 여종과 그들의 아이들을 앞에 세우고, 레아와 그의 아이들을 그 뒤에, 그리고 라헬과 요셉을 맨 뒤에 세웠다. 3절 야곱 자신은 그들보다 앞장서 가면서, 형에게 다가갈 때까지 일곱 번 엎드려 절하였다. 4절 그러자 에사우가 야곱에게 달려와서 그를 껴안았다. 에사우는 야곱의 목을 끌어안고 입 맞추었다. 그들은 함께 울었다. 5절 에사우가 눈을 들어 여자들과 아이들을 바라보며, “네 곁에 있는 이 사람들은 누구냐?” 하고 묻자, 야곱이 “하느님께서 당신의 이 종에게 은혜로이 주신 아이들입니다.” 하고 대.. 2020. 11. 2.
[경제공부] #16 기관 보고서로 본 주택 시장(주택임대사업자 소득세 산정모형 개발에 관한 연구) 16번째는 한국감정원에서 발간한 “주택임대사업자 소득세 산정모형 개발에 관한 연구”이다. 새로운 정부가 들어오고 나서 임대사업자에 대한 혜택을 강화하면서 소득에 대한 세금을 매기기 시작하였다. 하지만 주택임대차정보시스템을 확인하여보면 개인이 소유한 주택중 임대주택은 44% 정도이고 그 중에 임대 유형 및 임대료 파악 가능한 건은 22.8% 이며 나머지는 전혀 알수 없는 상황이다. 그래서 이번 연구에서는 한국의 임대현황 및 임대사업 등록시 얻게되는 임대소득세의 세제혜택을 추정하고 있다. 이런 내용은 아무 민감한 내용이라 생각된다. 임대차 시장 안정을 위하여 정부가 임대등록 제도 도입 및 과세를 강화하였기에 세금과 관련된 문제이기 때문에 더 국민들에게 민감하게 다가온다고 생각한다. 또한, 이 연구보고서의 정.. 2020. 11. 2.
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