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[경제공부] #49 기관 보고서로 본 부동산 시장(주택금융 Insight(2020-17호)) 금번 주택금융 Insight의 주제는 “로또분양 대응책으로 주목받는 '주택채권입찰제''과 “노인빈곤율을 고려한 주택연금 대상층 특성분석” 2가지다. 첫 번째 주제인 “로또분양 대응책으로 주목받는 '주택채권입찰제'”이다. 요즘 서울이나 서울 근교 경기지역 분양을 한번 받는다면 시세차익으로 많은 이익을 얻을 수 있기에 로또 분양에 대한 말이 나오고 있다. 게다가 분양 가점을 다 채운 사람이 많기 때문에도 로또 분양이라고 한다. 이런 분양의 과열된 양상을 낮추고자 “주택채권입찰제” 운영에 관한 말이 나오고 있다. 이에 대한 분석을 확인해보고 추후 청약시장을 고민해봐야 할 것 같다. 두 번째 주제는 “노인빈곤율을 고려한 주택연금 대상층 특성분석”이다. 한국이 급속도로 산업화가 되면서 노령층의 빈곤에 대한 준비가.. 2020. 12. 5.
[적어보자] #66 가톨릭 (구약성경 / 탈출기 16장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 탈출기 16장 1절에서 36절 1 이스라엘 자손들의 온 공동체는 엘림을 떠나, 엘림과 시나이 사이에 있는 신 광야에 이르렀다. 그들이 이집트 땅에서 나온 뒤, 둘째 달 보름이 되는 날이었다. 2 이스라엘 자손들의 온 공동체가 광야에서 모세와 아론에게 불평하였다. 3 이들에게 이스라엘의 자손들이 말하였다. “아, 우리가 고기 냄비 곁에 앉아 빵을 배불리 먹던 그때, 이집트 땅에서 주님의 손에 죽었더라면! 그런데 당신들은 이 무리를 모조리 굶겨 죽이려고, 우리를 이 광야로 끌고 왔소?” 4 주님께서 모세에게 말씀하셨다. “이제 내가 하늘에서 너희에게 양식을 비처럼 내려 줄 터이니, 백성은 날마다 나가서 그날 먹을 만큼 모아들이게 하여라. 이렇게 하여 나는 이 백성이 나의 지시를 따.. 2020. 12. 5.
[경제공부] #48 기관 보고서로 본 부동산 시장(주거취약계층의 주택금융수요 분석) 48번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “[주택금융시장/기본]주거취약계층의 주택금융수요 분석”이다. 주거 취약계층은 정부의 지원을 받아 임대나 주거비를 지원받고 있지만 그에 비해 주거의 질이 많이 낮다고 보고 있다. 이에 이 연구에서는 분석을 통해 단순히 주거비를 지원하는 것이 아니라 금융혜택을 준다면 의지가 생길뿐 만 아니라 더 좋은 곳으로 갈 수 있다. 또한, 단순히 취약계층이라 다 지원해주는 것이 아니라 유형과, 형태, 수급 여부에 따라 유형을 분류해서 지원해줘야 한다. 아래 요약글 및 다운로드 링크를 활용하여 추후 예측 가능한 “주거취약계층의 주택금융수요 분석”을 고민하고 예측해보도록 하자. 1. 제목: [주택금융시장/기본]주거취약계층의 주택금융수요 분석 2. 연구기관: 한국주택금융공사 3. 저자:.. 2020. 12. 4.
[적어보자] #65 가톨릭 (구약성경 / 탈출기 15장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 탈출기 15장 1절에서 27절 1 그때 모세와 이스라엘 자손들이 주님께 이 노래를 불렀다. 그들은 이렇게 노래하였다. “나는 주님께 노래하리라. 그지없이 높으신 분, 말과 기병을 바다에 처넣으셨네. 2 주님은 나의 힘, 나의 굳셈, 나에게 구원이 되어 주셨다. 이분은 나의 하느님, 나 그분을 찬미하리라. 내 아버지의 하느님, 나 그분을 높이 기리리라. 3 주님은 전쟁의 용사 그 이름 주님이시다. 4 파라오의 병거와 군대를 바다에 내던지시니 그 빼어난 군관들이 갈대 바다에 빠졌네. 5 깊은 물이 그들을 덮치니 돌처럼 깊이 가라앉았네. 6 주님, 권능으로 영광을 드러내신 당신의 오른손이, 주님, 당신의 오른손이 원수를 짓부수셨습니다. 7 당신의 그 큰 엄위로 적들들 뒤엎으시고 당신.. 2020. 12. 4.
[경제공부] #47 기관 보고서로 본 부동산 시장(주택금융 Insight(2020-16호)) 금번 주택금융 Insight의 주제는 “임대차 3법의 도입과 영향'과 “우리나라에서 유한책임대출이 갖는 리스크의 크기는?” 2가지다. 첫 번째 주제인 “임대차 3법의 도입과 영향”이다. 임대차 3법은 한국 사회를 많이 흔들어 놓았다. 특히, 계약갱신청구권제 같은 경우로 임대인과 임대자의 많은 다툼이 벌어지고 있고 질의 사례가 인터넷상에 올라와 있다. 이런 문제점들을 해결하기 위하여 정부에서는 대책을 마련하고 있지만 아직 뚜렷한 결과는 나오지 않았다. 전세가 월세로 전환이 되며 해외와 같은 사례가 발생할지 확인해봐야 될 것 같다. 두 번째 주제는 “우리나라에서 유한책임대출이 갖는 리스크의 크기는?”이다. 유한책임대출이란 책임이 무한하지 않고 유한하다는 것을 의미한다. 유한책임대출은 채무불이행 시 담보주택을.. 2020. 12. 3.
[적어보자] #64 가톨릭 (구약성경 / 탈출기 14장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 탈출기 14장 1절에서 31절 1 주님께서 모세에게 이르셨다. 2 “너는 이스라엘 자손들에게, 되돌아가서 믹돌과 바알 츠폰 앞 바다 사이에 있는 피 하히롯 앞에 진을 치라고 일러라. 너희는 바알 츠폰을 마주하고 바닷가에 진을 쳐야 한다. 3 그러면 파라오는 이스라엘 자손들이 광야에 갇혀 아직도 이 땅을 헤매고 있다고 생각할 것이다. 4 내가 파라오의 마음을 완고하게 하면, 그가 그들의 뒤를 쫓을 것이다. 그런 다음 내가 파라오와 그의 모든 군대를 쳐서 나의 영광을 드러내면, 이집트인들은 내가 주님임을 알게 될 것이다.” 그들은 그대로 하였다. 5 이스라엘 백성이 도망쳤다는 소식이 이집트 임금에게 전해졌다. 그러자 파라오와 그의 신하들은 이 백성에 대한 마음이 달라져, “우리를 .. 2020. 12. 3.
[경제공부] #46 기관 보고서로 본 부동산 시장(주택금융 Insight(2020-15호)) 금번 주택금융 Insight의 주제는 “금융분야 디지털 전환을 주도할 인공지능(AI)'과 “주택소유 방식에 대한 새로운 접근, 지분공유” 2가지다. 첫 번째 주제인 “금융분야 디지털 전환을 주도할 인공지능(AI)”이다. 인공지능은 이미 널리 많은 분야에서 사용되고 있다. 미국의 경우에는 금융 투자까지 그 영역을 확대하였지만, 한국은 챗봇 등의 간단한 내용만 사용되고 있다. 실제로 인공지능이 많은 분야를 할 것 같지만 어려움 등이 있어 완전한 확산은 되어가지 못하고 있다. 추후 인공지능이 더 정밀해지고 세밀해진다면 활용도가 더 늘어날 것 같다. 두 번째 주제는 “주택소유 방식에 대한 새로운 접근, 지분공유”이다. 현재 주택시장은 과열되었다고 정부는 판단하고 있다. 이를 위해 국내외에서 이야기되고 있는 지분.. 2020. 12. 2.
[적어보자] #63 가톨릭 (구약성경 / 탈출기 13장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 탈출기 13장 1절에서 22절 1 주님께서 모세에게 이르셨다. 2 “이스라엘 자손들 가운데에서 맏아들, 곧 태를 맨 먼저 열고 나온 첫아들은 모두 나에게 봉헌하여라. 사람뿐 아니라 짐승의 맏배도 나의 것이다.” 3 모세가 백성에게 말하였다. “너희는 이집트에서, 곧 종살이하던 집에서 나온 이날을 기억하여라. 주님께서 강한 손으로 너희를 그곳에서 이끌어 내셨기 때문이다. 이날 누룩 든 빵을 먹어서는 안 된다. 4 너희는 아빕 달 바로 오늘 나왔다. 5 주님께서 너희에게 주시겠다고 너희 조상들에게 맹세하신 대로, 가나안 족과 히타이트족과 아모리족과 히위족과 여부스족의 땅, 곧 젖과 꿀이 흐르는 땅으로 너희를 데려가시거든, 이들에 이러한 예식을 올려야 한다. 6 너희는 이레 동안 누.. 2020. 12. 2.
[경제공부] #45 기관 보고서로 본 부동산 시장(공공지원민간임대주택 공급촉진지구 수요분석모델 개선방안 연구) 45번째는 한국토지주택공사에서 발간한 “공공지원민간임대주택 공급촉진지구 수요분석모델 개선방안 연구”이다. 사회가 빠르게 변하면서 공공지원민간임대주택에 대한 변화가 촉구되고 있다. 금번 연구에서는 공공지원민간임대주택 정책 추진 현황 및 기존 모델 개선방향 검토하는 것에 포커스를 맞추고 있다. 수요가 다양하게 변화하고 있지만 수요추정 모델이 부재하여 심의진행이 원활하지 못한 상황이기 때문이다. 이새 새로 변동되고 있는 수요 대상 계층을 반영하여 정량 및 정성적 수요 분석 모델을 도출하여 기존의 모델을 개선하고 나아가야 할 것이다. 아래 요약글 및 다운로드 링크를 활용하여 추후 예측 가능한 “공공지원민간임대주택 공급촉진지구 수요분석모델 개선방안”을 고민하고 예측해보도록 하자. 1. 제목: 공공지원민간임대주택 .. 2020. 12. 1.
[적어보자] #62 가톨릭 (구약성경 / 탈출기 12장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 탈출기 12장 1절에서 51절 1 주님께서 이집트 땅에서 모세와 아론에게 말씀하셨다. 2 “너희는 이달을 첫째 달로 삼아, 한 해를 시작하는 달로 하여라. 3 이스라엘의 온 공동체에게 이렇게 일러라. '이달 초열흘날 너희는 가정마다 작은 가축을 한 마리씩, 집집마다 작은 가축을 한 마리씩 마련하여라. 4 만일 집에 식구가 적어 짐승 한 마리가 너무 많거든, 사람 수에 따라 자기 집에서 가장 가까운 이웃과 함께 짐승을 마련하여라. 저마다 먹는 양에 따라 짐승을 골라라. 5 이 짐승은 일 년 된 흠 없는 수컷으로 양이나 염소 가운데에서 마련하여라. 6 너희는 그것을 이달 열나흗날까지 두었다가, 이스라엘의 온 공동체가 모여 저녁 어스름에 잡아라. 7 그리고 그 피는 받아서, 짐승을 .. 2020. 12. 1.
[경제공부] #44 기관 보고서로 본 부동산 시장(공유모빌리티 중심형 미래주택단지모델 시범사업 연구) 44번째는 한국토지주택공사에서 발간한 “공유모빌리티 중심형 미래주택단지모델 시범사업 연구”이다. 현재 모빌리티 사업에 대한 패러다임이 변화하고 있다. 전기차부터 시작하여 자율주행, 또한 차를 구매하지 않는 공유교통과 같이 미래에는 주차장이 필요없는 대신 공유모빌리티 중심의 주택단지가 생길 수 있다. 이에 따른 방향이 필요하리라 예측되어 이번 연구가 진행되었다. 아래 요약글 및 다운로드 링크를 활용하여 추후 예측 가능한 “공유모빌리티 중심형 미래주택단지모델 시범사업”을 고민하고 예측해보도록 하자. 1. 제목: 공유모빌리티 중심형 미래주택단지모델 시범사업 연구 2. 연구기관: 한국토지주택공사 3. 저자: 변완희 외 4. 발간일: 2020.07.29 5. 주요내용 □ 연구 배경 및 목적 ㅇ 자율주행자동차와 공.. 2020. 11. 30.
[적어보자] #61 가톨릭 (구약성경 / 탈출기 11장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 탈출기 11장 1절에서 10절 1 주님께서 모세에게 말씀하셨다. “나는 이제 파라오와 이집트에 한 가지 재앙을 더 내리겠다. 그런 다음에야 그가 너희를 이곳에서 내보낼 것이다. 그가 너희를 내보낼 때에는 아예 너희를 이곳에서 내쫓을 것이다. 2 백성에게 일러, 남자는 이웃 남자에게, 여자는 이웃 여자에게 은붙이와 금붙이를 요구하게 하여라.” 3 주님께서는 이스라엘 백성이 이집트인들에게 호감을 사도록 해 주셨다. 그리고 이 모세라는 사람은 이집트 땅에서 파라오의 신하들과 백성의 눈에 위대한 인물로 보였다. 4 모세가 말하였다. “주님께서 이렇게 말씀하십니다. '내가 한밤중에 이집트 가운데로 나아가겠다. 5 왕좌에 앉은 파라오의 맏아들부터 맷돌 앞에 앉은 여종의 맏아들까지 이집트 .. 2020. 11. 30.
[경제공부] #43 기관 보고서로 본 부동산 시장(주택금융 Insight(2020-14호)) 금번 주택금융 Insight의 주제는 “11년 만에 재조명된 토지거래허가제'과 “코로나19발 경기침체반영 스트레스” 2가지다. 첫 번째 주제인 “11년 만에 재조명된 토지거래허가제”이다. 최근 정부가 부동산 시장 투기세력 유입 방지를 위해 서울 용산정비창, 강남, 송파구 등 토지거래허가구역으로 지정하였다. 이를 통해 갭투자를 통한 투기적 주택거래가 근절되어 무주택 및 실수요자들의 내 집 마련의 기회가 확대될 것이라 예상된다. 두 번째 주제는 “코로나19발 경기침체반영 스트레스”이다. 코로나로 경기침체 국면이 일어나고 있어 금융기관 건전성 악화에 대한 우려가 확산되고 있다. 이에 경제상황 변화에 합리적으로 반영한 충당금 접립 등 손실흡수 등이 요구되고 있다. 글로벌 팬데믹 영향이 반영된 스트레스 시나리오가.. 2020. 11. 29.
[적어보자] #60 가톨릭 (구약성경 / 탈출기 10장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 탈출기 10장 1절에서 29절 1 주님께서 모세에게 말씀하셨다. “파라오에게 가거라. 그의 마음과 그 신하들의 마음을 완강하게 만든 것은 나다. 그것은 그들 한가운데에 나의 이 표징들을 일으키려는 것이고, 2 내가 이집트인들을 어떻게 다루었는지 그리고 내가 그들에게 어떤 표징들을 이루었는지 네가 너의 아들과 너의 손자에게 들려줄 수 있도록 하려는 것이며, 내가 주님임을 너희가 알게 하려는 것이다.” 3 모세와 아론이 파라오에게 가서 말하였다.“주 히브리인들의 하느님께서 이렇게 말씀하십니다. '너는 언제까지 내 앞에서 굽히기를 거부하려느냐? 내 백성을 내보내어 나를 예배하게 하여라. 4 네가 나의 백성을 내보내기를 거부한다면, 나는 내일 너의 영토 안으로 메뚜기떼를 끌어들이겠다... 2020. 11. 29.
[경제공부] #42 기관 보고서로 본 부동산 시장(전세가격 변동에 따른 전세보증 영향 분석) 42번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “[주택금융시장/기본]전세가격 변동에 따른 전세보증 영향 분석”이다. 주택 시장의 금액이 커짐에 따라 전세 보증에 대한 관심도 커지고 있다. 이는 전세보증 공급 잔액이 지속적으로 증가하고 있는데 반에, 몇몇 실거래 가격이 하락하여 역전세에 대한 우려가 증가했기 때문이다. 다만, 전세 보증에 대핸 내용은 파악이 중요하지만 확실하게 나타나지 않았다. 전세 가격과 전세 보증의 영향보다는 지속적인 수요의 파악과 주택 가격 하락을 확인하여 역전세에 대한 위험을 줄이는 것이 중요하다. 아래 요약글 및 다운로드 링크를 활용하여 추후 예측 가능한 “전세가격 변동에 따른 전세보증 영향 분석”을 고민하고 예측해보도록 하자. 1. 제목: [주택금융시장/기본]전세가격 변동에 따른 전세보증.. 2020. 11. 28.
[적어보자] #59 가톨릭 (구약성경 / 탈출기 9장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 탈출기 9장 1절에서 35절 1 주님께서 모세에게 말씀하셨다. “파라오에게 가서, '주 히브리인들의 하느님께서 이렇게 말씀하십니다.' 하고 그에게 일러러. '내 백성을 내보내어 나를 예배하게 하여라. 2 네가 그들을 내보내기를 거부하고 계속 그들을 붙잡아 둔다면, 3 주님의 손이 들에 있는 너의 집짐승들, 말과 나귀와 낙타와 소와 양을 지독한 흑사병으로 칠 것이다. 4 그러나 주님은 이스라엘의 집짐승과 이집트의 집짐승을 구분하여, 이스라엘 자손들의 것은 하나도 죽지 않게 할 것이다.'” 5 그리고 주님께서는 “주님이 내일 이 땅에서 이 일을 이룰 것이다.” 하시며 때를 정하셨다. 6 이튿날 주님께서 이 말씀대로 하셨다. 이집트의 집짐승들은 모두 죽고, 이스라엘 자손들의 집짐승들.. 2020. 11. 28.
[경제공부] #41 기관 보고서로 본 부동산 시장(전세가격 변동률 분포를 통한 역전세 위험 추정) 41번째는 한국토지주택공사에서 발간한 “[주택금융시장/기본]전세가격 변동률 분포를 통한 역전세 위험 추정”이다. 전세계를 봐도 한국 주택시장에만 있는 제도로 전세 제도가 있다. 이런 전세로 인해 월세보다는 목돈을 모을 수 있다는 기대감이 있다. 하지만 주택 가격의 변동이 커지고 서울, 수도권이랑은 다르게 별도로 지방에서 주택 가격이 전세 가격보다 낮아지는 현상이 발생하고 있다. 이를 “역전세”라고 한다. 기존에는 모든 주택의 전세 가격이 동일하게 하락한다는 가정을 사용하여 정확도가 떨어졌었다. 하지만 금번 연구에서는 전세가격지수 변화에 따라 변화 분포를 도출하고 활용하여 기존보다 역전세 위험이 더 크게 나타났다고 나타났다. 이를 활용한다면 역전세 발생 가능성 모니터링이 가능하리라 본다. 아래 요약글 및 .. 2020. 11. 27.
[적어보자] #58 가톨릭 (구약성경 / 탈출기 8장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 탈출기 8장 1절에서 28절 1 주님께서 모세에게 말씀하셨다. “너는 아론에게, 지팡이를 든 손을 강과 운하와 늪 위로 뻗어, 개구리들을 이집트 땅 위로 올라오게 하라고 말하여라.” 2 아론이 이집트의 물 위로 손을 뻗자, 개구리들이 올라와 이집트 땅을 뒤덮었다. 3 그러나 요술사들도 자기네 마술로 그와 똑같이 하여, 개구리들을 이집트 땅 위로 올라오게 하였다. 4 파라오가 모세와 아론을 불러 말하였다. “너희는 주님께 기도하여 나와 내 백성에게서 개구리들을 물리쳐 다오. 그러면 내가 너희 백성을 내보내어, 주님께 제사를 드릴 수 있게 해 주겠다.” 5 그러자 모세가 파라오에게 말하였다. “개구리들이 임금님과 궁궐에서 물러나 나일 강에만 남아 있도록, 임금님과 신하들과 백성을 .. 2020. 11. 27.
[경제공부] #40 기관 보고서로 본 부동산 시장(주택금융 Insight(2020-13호)) 금번 주택금융 Insight의 주제는 “관심 높아지는 가로주택 정비사업'과 “생명보험 전매제도 현황 및 시사점” 2가지다. 첫 번째 주제인 “관심 높아지는 가로주택 정비사업”은 소규모 사업과 관련이 되어있다. 기본적으로 국민들이 생각하면 정비사업을 재개발이나 재건축을 생각하지만 가로주택정비사업으로 소규모로 시행하는 사업으로 노후건축물의수가 2/3이상이거나 20세대 이상인 경우에는 시행 가능한 사업니다. 현재 2020년 1분기 현재 60여곳에서 진행되고 있다. 이 사업을 통화여 노후화된 단독, 다가구 등 밀집지역이 주목을 받을 수 있도록 지원이 필요한 상황이다. 두 번째 주제는 “생명보험 전매제도 현황 및 시사점”이다. 한국은 중고령층의 증가로 노후준비는 부족하나 노후 기간이 늘어나서 노후생활비 증가가 필.. 2020. 11. 26.
[적어보자] #57 가톨릭 (구약성경 / 탈출기 7장) 가톨릭 / 천주교 구약성경 탈출기 7장 1절에서 29절 1 주님께서 모세에게 말씀하셨다. “보아라, 나는 너를 파라오에게 하느님처럼 되게 하였다. 그리고 너의 형 아론은 너의 예언자가 될 것이다. 2 너는 내가 너에게 명령한 것을 모두 너의 형 아론에게 말하고, 아론은 그것을 파라오에게 말하여, 이스라엘 자손들을 자기 땅에서 내보내게 하여라. 3 그러나 나는 파라오의 마음을 완고하게 하고, 이집트 땅에서 표징과 기적을 많이 일으키겠다. 4 그래도 파라오가 너희 말을 듣지 않으면, 나는 이집트에 내 손을 뻗쳐 큰 심판을 내려서 나의 군대, 곧 나의 백성 이스라엘 자손들을 이집트 땅에서 이끌어 내겠다. 5 내가 이집트 위로 내 손을 뻗어 그들 가운데에서 이스라엘 자손들을 이끌어 내면, 이집트인들은 내가 주님.. 2020. 11. 26.
[경제공부] #39 기관 보고서로 본 부동산 시장(모듈러주택 최적 발주방식 및 발주업무 지침 마련) 39번째는 한국토지주택공사에서 발간한 “모듈러주택 최적 발주방식 및 발주업무 지침 마련”이다. 최근 스마트 건설이 4차 산업이 진행되며 적용 되는 것 뿐만 아니라 건설에 대한 패러다임이 변화되고 있다. 건물을 현장에서 짓는 것 뿐만 아니라 모듈러에 대한 니즈도 상승하고 있다. 한국의 건설공사는 대부분이 현장 방식이다 보니 모듈러 방식에 대한 것도 어색할 뿐만 아니라 프로세스 정립에 관해서도 부족하다. 이 보고서에서는 총괄적인 일괄입찰, 발주문서 등 뿐만 아니라 기술에 관한 수행 방안 등 업무 프로세스에 관한 처리 방법도 작성되어 있다. 더욱 좋은 것은 계획서 검토 할 때의 내용도 작성되어 있어 여러 주의 사항을 한꺼번에 볼 수 있는 것이 중요하다. 모듈러형 건설에 관심이 있는 중소형 업체에서는 필수적으로.. 2020. 11. 25.
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