[경제공부] #5 기관 보고서로 본 주택 시장(경기 금리 주택가격)

  5번째는 한국주택금융공사에서 발간한 “[주택금융연구 제3호] 3. 경기, 금리, 주택가격”이다.

 

  생각하기에는 주택 가격은 경기, 금리, 지역 등에 많은 영향을 받는 것 같다. 이 보고서는 경기와 금리의 변화가 주택가격 또는 서울과 타 지역 간 주택가격 격차에 미치는 영향을 작성하고 있다. 보고서 데이터는 1년을 기준으로 하는 것이 아니라 2010년 2월부터 2019년 5월까지의 자료를 사용하였다. 생각하기에는 아주 매우 중요한 내용 같다. 기본적으로 주택을 매매하거나 전세를 받을 때에도 개인에게 직접적으로 미치는 것이 바로 “금리”라 생각하기 때문이다.

 

  코로나19가 확대되기 전 2019년에는 부동산 안정화 대책에 대한 정책효과를 가시적으로 발현하기 위해 금리인상이 필요하다고 주장하였으나 미·중 무역전쟁, 일본의 수출규제, 노딜 브렉시트, 이란 석유 제재 등에 따른 대외적 불확실성이 확대되면서 현실적으로 한국은행은 금리인하를 단행하였으며 장기간 금리인하 기조를 유지하였다. 즉, 금리 조정을 통해 주택의 가격을 조정하고자 하였다.

 

  하지만 연구 보고서를 보면 금리에 따른 주택 가격이 항상 동일한 방향성을 갖는 것이 아니러가 지역별 변화에 미치는 영향이 다르다고 보고 있다.

 

  아래 요약글 및 다운로드 링크를 활용하여 추후 예측 가능한 “경기, 금리, 주택가격”을 고민하고 예측해보도록 하자.

 

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1. 제목: [주택금융연구 제3호] 3. 경기, 금리, 주택가격

2. 연구기관: 한국주택금융공사

3. 저자: 김남현, 장한익

4. 발간일: 2020.01.10

5. 주요 내용

  □ 결론

    ㅇ 본 연구에서는 2010년 2월부터 2019년 5월까지의 표본기간동안 선행지수, CPI, 콜금리, KOSPI 등의 거시 및 금융변수와 전국 및 지역별 주택매매가격지수를 이용한 5변수 VAR 모형을 추정

    ㅇ 분석결과를 요약하면, 서울 주택매매가격지수의 경우 선행지수의 상승(하락)충격에 대해 주택가격도 상승(하락)하는 것으로 나타나며 콜금리의 상승(하락)충격에 주택가격은 하락(상승)하는 반응

    ㅇ 서울을 제외한 지방, 6개 광역시, 9개 도의 경우에는 선행지수의 충격에는 서울의 경우와 동일한 방향으로 나타나나 콜금리의 충격에는 반응의 방향이 같지 않음

    ㅇ 국내 경제상황이 악화된 상황에도 외부의 여건에 따라 금리를 인상하는 경우에는 주택가격이 급격하게 하락할 수 있고, 특히 서울의 주택가격은 지속적인 하락을 경험 할 수도 있음

    ㅇ 국내 경제상황이 양호한 상황에도 금리를 인하하는 경우 경기가 과열되면서 주택가격도 크게 오를 수 있음

 

 

6. 보고서 다운로드 링크 (1개 및 업로드 해놓음)

- 공공기관 경영정보시스템(알리오) 링크

http://www.alio.go.kr/informationResearchView.do?seq=2665334

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